Bestemmelser

§ 1 i lokalplan 007 fastholdes og suppleres med nedenstående formål med lokalplantillægget.

Formål med tillæg til lokalplan 007 er at:

• Muliggøre boligbebyggelse på etage 4 og 5 i delområde 3
• Sikre at det fælles friareal til boligbebyggelsen i delområde 3 etableres som et samlet areal på etage 4 og beplantes
• Sikre hensigtsmæssig og tidssvarende skiltning på butikscenteret og parkeringshuset

Område

Lokalplantillæggets område afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter matrikelnumrene 7000cl, 7000av og 287 Frederikssund Bygrunde og dele af matriklerne 145d, 27as,7000aø og 7000ah Frederikssund Bygrunde samt alle matrikler der efter 16. maj 2024 udstykkes herfra.

Delområder

Lokalplantillæggets område inddeles i delområder, som vist på kortbilag 2.

Zonestatus

Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 4.1-4.6 i lokalplan 007 om anvendelsen af delområde 1 og 2 fastholdes.

§ 4.7 i lokalplan 007 om anvendelsen af delområde 3 fastholdes.

§ 3.1
Etage 1, 2 og 3 i delområde 3 må kun anvendes til tekniske anlæg i form af parkeringsanlæg.

Anvendelse af etagerne i delområde 3

§ 3.2
Etage 1 i delområde 3 må også anvendes til affaldshåndtering og varegård.

§ 3.3
Etage 4 og 5 i delområde 3 må kun anvendes til boligområde i form af etageboligbebyggelse med tilhørende fælles friareal.

§ 3.4
Offentligheden må færdes på de fælles friarealer.

§ 3.5
Indenfor lokalplanområdet må der etableres tekniske anlæg og installationer til lokalområdets forsyning.

Der må ske udstykning, matrikulering og arealoverførsel indenfor planområdet.

Veje

§ 6.1 og 6.2 om veje i lokalplan 007 fastholdes.

Stier

§ 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6 og 6.7 om stier i lokalplan 007 fastholdes.

Parkering

Cykelparkering

Cykelparkering til boliger i delområde 3 placeres som i princip vist på kortbilag 4 og 5.

Omfang af bebyggelse

§ 8.2-8.11 og 8.13 i lokalplan 007 fastholdes.

§ 6.1.1
Bebyggelsesprocenten må højst være 230% for den enkelte ejendom inklusiv sekundær bebyggelse.

§ 6.1.2
Indenfor delområde 3 må der højst opføres 4.000 m² boligbebyggelse.

§ 6.1.3
Bygninger i delområde 3 må højst opføres i 5 etager.

§ 6.1.4
Bygningshøjde i delområde 3 må højst være 16 m. Bygningshøjden måles fra kote 1,5. Se § 6.4.1 ift. tekniske anlæg.

§ 6.1.5
Sekundær bebyggelse må gives en højde på højst 2,5 m. Orangerier må dog have en højde på højst 3 m. Højder måles fra niveauet på det fælles friareal på etage 4.

Placering af bebyggelse

§ 8.2-8.11 og 8.13 i lokalplan 007 fastholdes.

§ 6.2.1
Boligbebyggelse på etage 4 i delområde 3 etableres som en randbebyggelse og boligfacaderne skal placeres mindst 1,5 m fra facaden på etage 3, som vist på kortbilag 5 og på billedet herunder.

§ 6.2.2
Boligbebyggelse på etage 5 i delområde 3 etableres som en randbebyggelse og boligfacaderne skal placeres mindst 1,5 m fra facaden på etage 4, se kortbilag 5 of på billedet i § 6.2.1.

§ 6.2.3
Sekundær bebyggelse i det fælles friareal i delområde 3 skal placeres indenfor områderne til sekundær bebyggelse som vist på kortbilag 5.

§ 6.2.4
Transformere, pumpestationer, kabel- og rørskabe og lign. er ikke omfattet af bestemmelserne om placering (§ 6.2.1 - 6.2.3).

Tagterrasser

Alle boliger indenfor delområde 3 skal have egen tagterrasse.

Tekniske anlæg

§ 6.4.1
Tekniske anlæg som antenne, sirenemaster, elevator, rækværk og solenergianlæg må være højere end de angivne højder i § § 6.1.4, dog højest 18 m. 

§ 6.4.2
Der må opsættes solenergi på tagflader. Solenergianlæg må ikke opsættes op tagterrasser eller indenfor det fælles friareal jf. kortbilag 5.

§ 6.4.3
Indenfor det orange areal på kortbilag 3, skal placeres en elevatoradgang. Elevatoren skal betjene bebyggelsens 5 etager.

Facader på bebyggelse

§ 9 om bebyggelsens udseende i lokalplan 007 for delområde 2 fastholdes.

§ 7.1.1
De ydre facader på boligbebyggelsen på etage 4 og 5 i delområde 3 lagdeles i fire horisontale bånd. To facadebånd og to gesimsbånd, jf. nedenstående billede.

§ 7.1.2
Facadematerialer på facadebånd a og b skal være aluminium eller stål. I de ydre facadebånd kan indgå partier med træ i op til 25% af det samlede facadebånd inklusiv vinduer.

§ 7.1.3
Farven på facadebånd a og b skal være nuancerne gulbrun, lysbronze, kobber, lys gylden okker, guldokker eller mørk okker jf. nedenstående farvekort.

§ 7.1.4
Farven på vinduer og døre skal være det samme som facadebånd a og b.

§ 7.1.5
Facadematerialer mod det fælles friareal skal være i træ.

§ 7.1.6
Gesimsbånd a skal have en højde på 1,2 m-1,8 m. Gesimsbånd b skal have en højde på 0,7 m-1,2 m.

§ 7.1.7
Gesimsbånd a og b skal have med en lodret takt, der gentages hvert 0,4 m-0,7 m. Den lodrette takt skal markeres via en tilbagerykning eller fremrykning med en bredde på 20 mm-50 mm, jf. billedet i § 7.1.1.

§ 7.1.8
Materialer på gesimsbånd a og b skal være i aluminium, jern eller stål. Facader på trappetårne for flugtvejstrapper, skal have samme farve og facadebeklædning som gesimsbånd a og b.

§ 7.1.9
Sternkant skal være i samme materiale og farve som gesimsbånd a og b.

§ 7.1.10
Facadematerialerne på både facadebånd og gesimsbånd må højest have en glansværdi på 25.

§ 7.1.11
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres synligt på facader.

§ 7.1.12
Zink må ikke anvendes som byggemateriale til nedløbsrør, inddækninger eller andre udvendige bygningsdele.

§ 7.1.13
Facader på sekundær bebyggelse i det fælles friarealet i delområde 3 skal opføres i træ. Facader på drivhuse og orangerier må opføres i glas.

§ 7.1.14
Alle boliger indenfor delområde 3 skal have adgang fra de indre facader.

§ 7.1.15
Der skal ske støjisolering af boligbebyggelsen, der sikrer, at vejledende støjgrænseværdier fra Miljøstyrelsens vejledning ”Støj fra veje” kan overholdes for boliger på både facader og indendørs- og udendørsopholdsarealer. Tagterrasser ved bebyggelsen ydre facader indgår ikke i de udendørs opholdsarealer.

§ 7.1.16
Der skal ske støjisolering af boligbebyggelsen, der sikrer, at ny boligbebyggelse kan overholde de vejledende støjgrænser for blandet bolig og erhvervsområder jf. Frederikssund Kommunes ”Forskrift for støj og vibrationer samt miljøregulering af visse aktiviteter” (2019) og Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 ”Ekstern støj fra virksomheder”

Tage på bebyggelse

§ 9 om bebyggelsens udseende i lokalplan 007 for delområde 2 fastholdes.

§ 7.2.1
Tage på boligbebyggelsen i delområde 3 skal udføres som fladt tag. Sekundær bebyggelse må opføres med taghældning.

§ 7.2.2
Tagbeklædning må ikke udføres i zink.

§ 7.2.3
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10.

§ 7.2.4
Ledninger til el, telefon, antenner og lignede må ikke føres synligt på tage.

§ 7.2.5
Tagbeklædning på drivhuse og orangerier må opføres i glas.

Tagterrasser

Værn om tagterrasser på de ydre facader i delområde 3 skal være mindst 1,2 m højt og udføres i glas.

§ 8.1
Der må kun opsættes skilte for virksomheder med adresse på ejendommen.

§ 8.2
Skiltning er ikke tilladt på boligbebyggelse.

§ 8.3
Reklamering på torvet i delområde 1 er ikke tilladt, bortset fra skiltning på fast byinventar og midlertidig skiltning i tilknytning til spisesteder.

§ 8.4
Der må uanset de øvrige bestemmelser opsættes mindre henvisningsskilte til parkering, indgange og lignende, adfærdsskilte samt skilte til oplysning om overvågning, alarmgivere, sikkerhedsforanstaltninger og lignende indenfor planområdet. Skiltene må maksimalt gives højde x breddedimensionerne 1 m x 1 m

§ 8.5
Placering af skilte skal samordnes, dvs. at de skal enten placeres i samme højde over terræn eller samordnes lodret under hinanden for at sikre, at der opnås en god helhedsvirkning.

§ 8.6
Der må kun opsættes følgende facadeskilte:

1. Over butikscentrets indgang ved torvet i delområde 1 må der opsættes ét facadeskilt med butikscentrets navn og logo. Facadeskiltet må maksimalt gives højde x breddedimensionerne 1,5 m x 6,2 m.
2. Over butikscentrets indgang ved rundkørslen i delområde 2 må der opsættes ét facadeskilt med butikscentrets navn og logo. Facadeskiltet skal placeres over indgangspartiet og må ikke gives en bredde, som er større end indgangspartiets bredde.
3. På parkeringshuset ved krydset A C Hansensvej-Baneleddet må der opsættes ét facadeskilt med butikscentrets navn og logo. Facadeskiltet må maksimalt gives højde x breddedimensionerne 1,5 m x 6,2 m.
4. Ved butikscentrets indgang fra Frederikssund St., dvs. ved gangbroen over Sillebroen Å, må der opsættes tre facadeskilte med maksimale højde x breddedimensioner på hhv. 1,5 m x 9,5 m, 5 m x 3 m og 6 m x 3 m.
5. Ved indkørslen til parkeringshuset i delområde 3 må der opsættes ét facadeskilt. Facadeskiltet må udformes som et pladeskilt. Skiltet må højst gives en bredde svarende til kørebanerne.

§ 8.7
Facadeskiltning skal udføres som løse enkeltsiddende bogstaver, symboler og logoer på facaden.

§ 8.8
Facadeskilte må ikke dække arkitektoniske elementer som f.eks. døre, vinduer, gesimsbånd, murede bånd og lignende.

§ 8.9
Facadeskilte må ikke have karakter af facadebeklædning.

§ 8.10
Overfladen på skilte må højest have en glansværdi på 10.

§ 8.11
Der må højest opsættes 25 bannerskilte på butikscenteret og parkeringshusets facader.

§ 8.12
Bannerskilte skal placeres centralt på facadeudsnit mht. afstand til næste facadeafsnit.

§ 8.13
Bannerskilte skal udformes, som udhængskilte. Bannerskilte skal have ens dimensioner på højest 6 m x 1 m.

§ 8.14
Der må opsættes reklamer på vinduer i butikscenterets facade. 

§ 8.15
Belysning af skilte skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres højst 9 m over terræn.

§ 10 i lokalplan 007 fastholdes.

Fælles friareal

§ 9.1.1
Der skal anlægges fælles friareal i midten af gårdrummet på etage 4, som vist i princip på kortbilag 5.

§ 9 1.2
Alle ubebyggede arealer på etage 4 er en del af det fælles friareal.

§ 9.1.3
Indenfor det fælles friareal, som vist på kortbilag 5, kan der etableres legepladser der udgør højest 80 m².

§ 9.1.4
Indenfor det fælles friareal, som vist på kortbilag 5, skal arealer, der ikke anvendes til stier, terrasse, sekundær bebyggelse, legeplads eller cykelparkering beplantes.

§ 9.1.5
Indenfor det fælles friareal må der pålægge højest 50 cm jord, for at muliggøre beplantning. Der må etableres hævede kanter på højest 70 cm, for at holde jorden inde. Der må etableres højbede.

Beplantning

Beplantning af fælles friarealer skal ske med en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af buske og græs for at øge biodiversiteten. Der skal varieres i plantearterne og arternes højder.

Hegn

Der må ikke opsættes hegn indenfor det fælles friareal i delområde 3.

Belysning

Belysning af stier i det fælles friareal i delområde 3 skal ske med parkbelysning med en maksimal lyspunkthøjde på 4 meter og nedadrettet lyskegle.

Affaldshåndtering

Affaldshåndtering for boligbebyggelsen i delområde 3 skal placeres som vist på kortbilag 4.

Lednings- og forsyningsanlæg

§ 11 om ledning og forsyningsanlæg i lokalplan 007 fastholdes.

§ 14 i lokalplan 007 fastholdes.

§ 12 i lokalplan 007 fastholdes.

Tilslutning til forsyningskilder

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet de offentlige forsyningskilder, dvs. det offentlige spildevandssystem og det lokale vandværk.

Varmeforsyning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er varmeforsynet.

Parkering

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5.

Fælles friareal

Ny boligbebyggelse i delområde 3 må ikke tages i brug, før det fælles friareal er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i § 9.

Støjdæmpende foranstaltninger

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det med beregning dokumenteres at støjgrænserne i § 7.1.15 og § 7.1.16 og bygningsreglementets krav til det indendørs støjniveau i sove– og opholdsrum samt kontor er overholdt.

Tekniske anlæg

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret elevatoradgang i overensstemmelse med bestemmelserne i § 6.4.3.

§ 15 om ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan i lokalplan 007 fastholdes og suppleres med nedenstående bestemmelser.

Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplantillæg 007.1 ophæves og erstattes følgende bestemmelser i lokalplan 007 for nyt butikscenter i Frederikssund ved Nygade/A C Hansensvej og Baneledet, vedtaget 18. december 2007:

• § 2
• § 3
• § 4.6
• § 5
• § 8.1
• § 8.12
• § 9.9

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd 8. maj 2024 efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør