Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er en plan, hvori Byrådet fastsætter bindende bestemmelser for et afgrænset område. I lokalplaner kan det fastlægges, hvad forskellige områder fremover skal anvendes til, og hvordan bebyggelse, veje og friarealer mv. skal udformes. Byrådet kan herved påvirke kvaliteten af de fysiske omgivelser i kommunen. Samtidig er udarbejdelse af et forslag til lokalplan velegnet til at gennemtænke planlægningsmæssige problemstillinger, og processen frem til en vedtaget lokalplan giver god mulighed for dialog med borgerne om planlægningen.
Lokalplanens opbygning
Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og bestemmelser. Indledningsvist beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for anvendelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. De konkrete bestemmelser kan være uddybet med en kommentar.
Lokalplaner gælder fremtidige forhold. Det betyder, at eksisterende lovlig bebyggelse kan blive liggende, ligesom eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte. Der er altså ikke handlepligt på lokalplanens bestemmelser, og der er ikke pligt til at etablere nye anlæg eller bebyggelser beskrevet i lokalplanen, men ved fremtidige ændringer i området skal lokalplanens bestemmelser overholdes. En lokalplan sætter rammerne for et områdes anvendelse og udvikling, men en lokalplan er ikke i sig selv en tilladelse eller godkendelse. Det kan være nødvendigt at søge om tilladelse eller godkendelser fra relevante myndigheder inden dit projekt kan realiseres.
Annoncering
En lokalplan skal efter reglerne i Planloven annonceres og fremlægges som et forslag i høring. I denne periode har alle mulighed for at komme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet.
Hvad er et lokalplantillæg?
Hvis man ønsker at supplere eller ændre bestemmelser i en gældende lokalplan eller byplanvedtægt kan det gøres ved at tilvejebringe en lokalplan, der alene indeholder de bestemmelser, som planen ønskes ændret eller suppleret med. En sådan supplerende lokalplan kaldes et tillæg. Når tillægget er vedtaget kan hverken tillægget eller lokalplanen læses uafhængigt af hinanden.
Det kan fx være hensigtsmæssigt at udarbejde et lokalplantillæg, hvis der kun ønskes ændret enkelte punkter i den gældende lokalplan. Det er ligeledes oplagt, når man udarbejder en temalokalplan for et område, der er omfattet af flere gældende lokalplaner, fx fordi man ønsker at regulere skiltning, parkering eller materialevalg. Det kan også være hensigtsmæssigt, hvis der skal bygges oven på noget eksisterende byggeri eller hvis en eksisterende bebyggelse skal ændre anvendelse, men man ønsker at opretholde bebyggelsens udseende, der allerede er beskrevet i den gældende lokalplan.
Lokalplantillæggets indhold
Lokalplantillæggets redegørelse forholder sig til ændringerne der sker med tillægget.
I lokalplantillæggets bestemmelser skal der tages stilling til alle bestemmelser i den oprindelige lokalplan. Både hvis dem der ændres og dem der fastholdes. Lokalplantillægget skal forholde sig eksplicit til alle bestemmelser og kortbilag i den lokalplan der udarbejdes et tillæg til.
Annoncering
Et lokalplantillæg skal annonceres på samme måde som en lokalplan. Den offentlige høring af lokalplantillægget omfatter kun de ændringer og suppleringer, som lokalplantillægget tillægger den eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.