Indhold
Lokalplantillægget indeholder bestemmelser om, at lokalplanområdet fortsat anvendes til bolig- og erhvervsformål, som er fastlagt i lokalplan 047.
Nyt delområde, ændring af byggefelt og øget bebyggelsesprocent
Lokalplantillægget ændrer på det nordøstlige erhvervsbyggefelt i lokalplan 047, således afgrænsning, placering, anvendelse og etageantal ændres. Dette lokalplantillæg ændrer ikke på anvendelse, afgrænsning og etageantal for de resterende byggefelter i lokalplan 047. Lokalplantillægget muliggør, at der kan etableres etageboliger i op til 4 etager med en bygningshøjde på op til 15 m inden for dette ændrede byggefelt. Lokalplantillægget udlægger ligeledes et nyt delområde: Delområde C, som indeholder bestemmelser for veje, parkering, stiforhold samt beplantning i tilknytning til det ændrede byggefelt. Lokalplantillægget øger desuden bebyggelsesprocenten fra 100 til 110 gældende for etageboliger. Den øgede bebyggelsesprocent medfører, at etageboliger kan etableres inden for det ændrede byggefelt. De resterende byggefelter i lokalplan 047, som er udlagt til boliger, er fuldt udbygget jævnfør byggemulighederne i lokalplan 047.
Støjvold og grønne områder
Lokalplantillægget fastsætter desuden bestemmelser om, at der skal etableres en beplantet støjvold med en højde på 1,5 meter ud mod J. F. Willumsens Vej, som skal reducere vejstøj på etagebyggeriets facader og opholdsarealer. Opholdsarealer placeres og afskærmes hensigtsmæssigt i forhold til vejstøj fra J. F. Willumsens Vej. Desuden sikrer lokalplantillægget, at etagebyggeriets facader og vinduer mod J. F. Willumsens Vej har støjdæmpende egenskaber. Lokalplantillægget fastlægger ligeledes, at der plantes træer mellem støjvold og de nye etageboliger.
Yderligere sikrer planen, at der etableres et nyt grønt opholdsareal i tilknytning til det nye etageboligbyggeri med mulighed for etablering af regnbede.
Veje, stier og parkering
Lokalplantillægget tilføjer ligeledes, at vejadgang til det nye etagebyggeri skal ske fra eksisterende boligvej med vejadgang fra Falkenborgvej.
Lokalplantillægget ændrer på de udlagte stiforbindelser i den eksisterende lokalplan 047, således at de nye etageboliger forbindes til det eksisterende etablerede stinetværk inden for lokalplanområdet.
Lokalplantillægget fastlægger parkeringsbestemmelser om, at der skal etableres 0,6 p-plads samt reserveres areal til yderligere 0,4 p-plads pr. bolig under 75 m2. Desuden skal der etableres 1,0 p-plads pr. bolig over 75 m2.
Byggeriets udseende
Lokalplantillægget indeholder bestemmelser for den nye etagebygnings udseende, hvilket skal sikre, at byggeriet indpasses det eksisterende bebyggede miljø. Facaden på det nye etageboligbyggeri skal være i lyse tegl, således bebyggelsen indpasses eksisterende randbebyggelse inden for planområdet.
På visualiseringerne nedenfor er skitseret et eksempel på mulige etageboliger inden for byggefeltet i delområde C set fra to positioner fra J. F. Willumsens Vej. Visualiseringerne viser et fuldudnyttet byggefelt i forhold til etageantal på fire etager samt fodaftryk og med tagterrasse som udgør min. til 24,5 % af den fjerde etage. Etageboligerne udgør samlet ca. 2.400 m2 fordelt på ca. 45 boliger. Visualiseringer viser ligeledes en beplantet støjvold med en højde på 1,5 meter.
Visualisering 1: Visualisering af eksempel på etagebyggeri i 4 etager med støjvold med en højde på 1,5 meter set fra J. F. Willumsens Vej fra nord.
Visualisering 1: Visualisering af eksempel på etagebyggeri i 4 etager med støjvold med en højde på 1,5 meter set fra J. F. Willumsens Vej fra nord.
Visualisering 2: Visualisering af eksempel på etagebyggeri i 4 etager med støjvold med en højde på 1,5 meter set fra J. F. Willumsens Vej set fra nordvest.
Visualisering 2: Visualisering af eksempel på etagebyggeri i 4 etager med støjvold med en højde på 1,5 meter set fra J. F. Willumsens Vej set fra nordvest.
Skyggedannelse
Der er udarbejdet et skyggediagram som viser skyggepåvirkning udledt fra mulig bebyggelse inden for delområde C med fuldudnyttet etageantal og fodaftryk. Skyggediagrammet viser, at bebyggelsens skyggepåvirkning ikke til gene for nærliggende boliger. Skyggediagrammet viser ligeledes, at den eksisterende bebyggelse ikke skyggepåvirker opholdsarealer inden for delområde C.
Figur 1: Viser skyggediagram for den nye muliggjorte bebyggelse inden for delområde C for datoerne: 21. december, 21. marts og 21. juni.
Figur 1: Viser skyggediagram for den nye muliggjorte bebyggelse inden for delområde C for datoerne: 21. december, 21. marts og 21. juni.
Eksisterende forhold
Området, som lokalplantillægget omfatter, rummer i dag etagebyggeri og erhverv. Området udgøres hovedsageligt af etageboliger i op til 6 etager samt et boligtårn på 14 etager. Erhverv inden for området udgøres af et kraftvarmeværk. Der er et større grønt fælles opholdsareal midt i boligområdet med rekreative elementer til brug for områdets beboere. Dette grønne område fungerer ligeledes som en lavning til opsamling af regnvand ved større skybrudshændelser.
Området er i dag omfattet af lokalplan 047, som blev vedtaget i 2015. Formålet med Lokalplan 047 var, omlægge området til bolig- og erhvervsområde.
Området vejbetjenes fra Kocksvej og Falkenborgvej. Inden for området er der etableret interne stiforbindelser, som er forbundet til de omkringliggende veje Falkenborgvej og Kocksvej.