Formålet med lokalplanen er:

• at udlægge området til boligformål enten i form af dobbelthusboliger eller fritliggende enfamiliehuse,
• at udlægge fælles grønne arealer i tilknytning til dobbelthuse,
• at boligvej til dobbelthuse etableres med vejadgang fra Sølvkærvej,
• at der ved etablering af dobbelthuse sikres stiadgang til lokalplanområdet,
• at sikre, at boliger langs Østergade og Sølvkærvej udføres med sadeltag med en hældning på 40-45 grader, som er karakteristisk for den ældste del af Skuldelev.
• at sikre, at indkørsler til fritliggende enfamiliehuse placeres med passende afstand til krydset ved Østergade og Sølvkærvej.

§ 2.1 Område

§ 2.1.1
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

§ 2.1.2
Området omfatter matrikelnumrene 10v og 7000i Skuldelev By, Skuldelev samt alle matrikler der efter XX.XX.20XX udstykkes herfra.

§ 2.3 Zonestatus

§ 2.2.1
Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved den endelige vedtagelse af denne plan overføres landzonearealet.

Følgende matrikler overføres til byzone: matr. nr. 10v og en del af matr. nr. 7000i.

§ 4.1 Der må ikke foretages udstykninger inden for lokalplanområdet.

Veje

§ 5.1.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra grusvej tinglyst på matrikel 15h. Overkørsel til grusvejen sker fra Byvej, som vist på kortbilag 1.

§ 5.1.2 Grusvejen benyttes hovedsageligt af bløde trafikanter, det skal derfor sikres at al færdsel kan foregå sikkert.

§ 6.1 Omfang

§ 6.1.1 Inden for lokalplanområdet, som vist på kortbilag 1, må der opføres én telemast med en maksimalhøjde på 48 meter målt fra naturligt terræn.

§ 6.1.2 De påførte antenner må ikke overstige telemastens maksimale højde på 48 meter.

§ 6.1.3 Udover én telemast må der opføres teknikbygninger, teknikskabe og hegn.

§ 6.2 Bygningshøjde

§ 6.2.1 Teknikskabe og teknikbygningers højde må ikke overstige 3,0 meter målt fra naturligt terræn.

Materialer og farver (telemast, antenner og antenneudstyr)

§ 7.1.1 Telemasten skal opføres som gittermast konstrueret i metal og være i grå nuancer.

§ 7.1.2 Antenner og antenneudstyr skal være i afdæmpede hvide eller grå nuancer.

§ 7.1.3 Telemasten, antenner og antenneudstyr skal være i en glansværdi af højst 10.

Materialer og farver (teknikskabe og teknikbygninger)

§ 7.2.1 Teknikskabes og teknikbygningers facader skal opføres i komposit, træ eller metal og alle facader skal være i samme sorte eller afdæmpede grønne eller grå nuancer med en glansværdi på højst 10.

§ 7.2.2 Teknikbygningers tage skal opføres i enten tagpap eller metal og skal alle være i samme afdæmpede sorte eller grå nuancer.

Kabel-/ledningsfremføringer

§ 7.3.1 Kabel-/ledningsfremføringer skal være i hvide, grå eller sorte nuancer.

Skiltning

§ 7.4.1 Der må opsættes ét henvisningsskilt pr. teknikskabe eller teknikbygning. Skiltet må ikke være større end 0,5 m².

§ 7.4.2 Henvisningsskilte må ikke opsættes på tage, eller således, at dele af skiltet rager op over teknikskabes eller teknikbygningers facader.

§ 7.4.3 Der må ikke opsættes reklamer inden for lokalplanområdet.

§8.1 Hegn

§ 8.1.1 Hegning skal udføres som levendehegn eller trådhegn suppleret med levende hegn inden for lokalområdets afgrænsning. Trådhegn skal være placeret bag det levendehegn, således trådhegnet ikke kan ses fra uden for lokalplanområdet.

§ 8.1.2 Hegning må maksimalt have en højde på 2 meter.

§ 8.2 Oplag

§ 8.2.1 Der må ikke etableres udendørs oplag.

§ 8.3 Terrænregulering

§ 8.3.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m målt fra kote 7 (DVR90).

§ 8.4 Belysning

§ 8.4.1 Der må ikke opsættes belysning på telemasten.

§ 8.4.2 Der må ikke opsættes udendørsbelysning inden for lokalplanområdet.

Ophævelse af servitutter

§ 9.1.1 Der ophæves ingen servitutter ved vedtagelsen af lokalplan 158.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 9.2.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 158 ophæves lokalplan 15 for Græse Bakkeby "sydlige område", tinglyst 11.11.1980, for det område, der er omfattet af lokalplan 158 i sin helhed.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 27.09.2023 efter reglerne i planlove.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør