Baggrund og formål
Frederikssund Kommune har modtaget ansøgning med ønske om at opføre åben-lav boligbebyggelse, parcelhuse, ved Østergaardsvej i udkanten af Dalby. Området omfatter en del af matrikel nr. 6a Dalby By, Krogstrup, svarende til ca. 4.700 m2.
Plan og teknik besluttede på mødet den 11. maj 2022 at udarbejde et lokalplanforslag, som åbner mulighed for, at projektet kan realiseres. Ved lokalplanens igangsættelse blev der lagt vægt på, at der skal tages hensyn til de omkringliggende omgivelser, så den nye bebyggelse karaktermæssigt tilpasses omgivelserne, at der sikres gode oversigtsforhold og trafiksikkerhed ved placering af vejadgang samt at renovationsbilers fremkommelighed skal sikres gennem planlægningen.
Formålet med lokalplanen er, at der gives mulighed for åben-lav boligbebyggelse i 1,5 etager, med en bebyggelsesprocent på 30% for den enkelte ejendom og at fastlægge vejstrukturen indenfor lokalplanområdet samt at fastlægge en vejbyggelinje på 8,25 m fra vejmidten af Østergaardsvej.
Indhold
Planen indeholder bestemmelser om, at området anvendes til boligområde i form af åben-lav boligbebyggelse i 1,5 etager med en bebyggelsesprocent på 30% for den enkelte ejendom.
Planen fastlægger derudover bestemmelser for grundstørrelser, afstand fra bebyggelse til vej- og naboskel og facadematerialer, så den nye bebyggelse bliver i samme stil som den eksisterende bebyggelse i Dalby. Dertil fastsættes en vejbyggelinje på 8,25 m fra vejmidten af Østergaardsvej, hvor indenfor der ikke må bebygges. Dette gøres for at sikre mulighed for at udvide vejen eller i fremtiden at anlægge en cykelsti langs vejen.
Yderligere sikrer planen, at vejadgangen til boligområdet sker fra Østergaardsvej i den østlige del af planområdet.