Formålet med lokalplanen er:

• at udlægge området til erhvervsformål
• at sikre, at der ikke bygges boliger i området
• at forebygge (miljø)konflikter med de omkringliggende boligområder, ved at inddele planområdet i delområder med forskellige anvendelser og bygningshøjder
• at sikre, at området også i fremtiden har plads til både store og små virksomheder

Område

Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter matrikelnumrene 18eø, 18eæ, 18ez, 18fs, 18ey, 18ex, 18ev, 18eu, 18et, 18ep, 18fp, 18eq, 18es, 18gk, 18gi, 18gg, 18gf, 18gi, 18ft, 18er, 18ea, 3r, 3q, 3v, 3p, 3a, 3u, 3c, 3z, 3aq, 3as, 3ac, 3am, 3ai, 3ak, 3al, 3ab, 3g, 3ae, 3av, 3ax, 3aø, 7000c og 7000af, Ude Sundby, Frederikssund Jorder. Dertil dele af matriklerne 1a, 3an, 7000l og 7000g, Ude Sundby, Frederikssund Jorder og en del af 7000ac, Frederikssund Markjorder samt alle matrikler der efter 8. januar 2024 udstykkes herfra.

Delområder

Lokalplanområdet inddeles i delområde 1, 2 og 3, som vist på kortbilag 2.

Zonestatus

Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 3.1
Delområderne 1 og 3 må kun anvendes til erhvervsområde i form af industri.

§ 3.2
Delområde 2 må kun anvendes til erhvervsområde i form af kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk.

§ 3.3
Indenfor hele lokalplanområdet kan der opsættes tekniske anlæg.

§ 3.4
Der må ikke indrettes boliger indenfor lokalplanområdet.

§ 3.5
Indenfor lokalplanområdet kan der indrettes butikker i forbindelse med virksomhedens produktion.

§ 4.1
Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel af grunde til erhvervsformål i delområde 1 og 3 skal ejendommene have en grundstørrelse på mindst 3.000 m².

§ 4.2
Ved udstykning, matrikulering eller arealoverførsel af grunde til erhvervsformål i delområde 2 skal ejendommene have en grundstørrelse på mindst 1.600 m².

Veje

§ 5.1.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Holmensvej og Smedetoften (som vist på kortbilag 3).

§ 5.1.2
Vejen A-B, C-D, E-F og G-H udlægges som vist på bilag 3.

§ 5.1.3
Adgangsveje til vejene A-B, C-D, E-F og G-H skal udføres vinkelret på vejene.

Stier

§ 5.2.1
Stierne a-b og c-d udlægges som vist på kortbilag 3.

§ 5.2.2
Stierne kan anlægges med fast jævn belægning.

Parkering

§ 5.3.1
Der skal minimum etableres 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsetageareal ved kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk indenfor lokalplanområdet. Etageareal til automatiseret lager medtages ikke i udregning af krav til parkering.

§ 5.3.2
Der skal minimum etableres 1 p-plads pr. 100 m² erhvervsetageareal ved industrivirksomheder indenfor lokalplanområdet. Etageareal til automatiseret lager medtages ikke i udregning af krav til parkering.

§ 5.3.3
Parkeringspladser skal etableres med bredde på mindst 2,5 meter og længde på mindst 5 meter med et manøvreareal på 7 meter bag båsen.

§ 5.3.4
Ved etablering af parkeringsanlæg skal der etableres handicapparkeringspladser jf. nedenstående skema:

§ 5.3.5
Der skal mindst etableres 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal.

Cykelparkering

Der skal etableres 2 cykelpladser pr. 100 m² kontor- og serviceerhverv.

Omfang

§ 6.1.1
Det bebyggede areal må ikke overstige 50%, inklusiv sekundær bebyggelse.

§ 6.1.2
Bebyggelsesprocenten må højest være 60%, inklusiv sekundær bebyggelse.

§ 6.1.3
Bygningshøjde må højest være 15 m inden for delområde 1. Bygningshøjden er inklusiv tekniske anlæg, elevatortårne, skorstene, antenner, værn om tagterrasse med mere.

§ 6.1.4
Bygningshøjde må højest være 5 m inden for delområde 2. Bygningshøjden er inklusiv tekniske anlæg, elevatortårne, skorstene, antenner, værn om tagterrasse med mere.

§ 6.1.5
Bygningshøjde må højest være 25 m inden for delområde 3. Bygningshøjden er inklusiv tekniske anlæg, elevatortårne, skorstene, antenner, værn om tagterrasse med mere.

§ 6.1.6
Butikker i forbindelse med virksomheders produktion må højest være 100 m².

§ 6.1.7
Kontor- og servicevirksomheder må have et etageareal på op til 1.500 m² pr. bebyggelse.

Placering

§ 6.2.1
Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel end 10 m.

§ 6.2.2
Bebyggelse må ikke placeres nærmere naboskel end 5 m.

§ 6.2.3
Der må ikke opsættes solceller og solfangere på terræn.

Bebyggelse i delområde 1 og 2

§ 7.1.1
Bebyggelsens facader må højest have en glansværdi på 10. Vinduer er undtaget bestemmelsen om højest glansværdi.

§ 7.1.2
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10.

§ 7.1.3
Bebyggelse må ikke være belyst i en højde over 6 m. Belysningen skal være nedadrettet.

§ 7.1.4
Facader på bebyggelse i delområde 2, som vender mod ’afgrænsning mod boligområde’ vest for delområdet, som vist med stipletlinje på kortbilag 3, må ikke have vinduer.

§ 7.1.5
Facader på bebyggelse, der er højere end 10 m skal være grå.

Bebyggelse i delområde 3

§ 7.2.1
Bebyggelsens ydervægge skal være i malet/lakeret aluminium og stål.

§ 7.2.2
Bebyggelsen skal være grå.

§ 7.2.3
Bebyggelsens facader skal have felter med varierede glansværdier, så der opnås en variation i facaden, som vist i princippet på billede nedenfor. Antallet af felter med høj glansværdi skal forøges jo større afstanden til terræn er. Glansværdien må højest være 30.

§ 7.2.4
Trapper og ledninger på bygningsfacader skal være i stål eller grå.

§ 7.2.5
Bebyggelsen må ikke være belyst i en højde over 6 m. Belysningen skal være nedadrettet.

§ 8.1
Der må ikke opsættes skilte og lignede på bygningsfacader i delområde 3.

§ 8.2
Der må på hver ejendom ikke reklameres for andet end den enkelte virksomhed. Der kan dog flages med nationalflag i flagstænger.

§ 8.3
På bebyggelsen må der kun skiltes med firmanavn, logo og virksomhedstype og kun en gang pr. facade pr. virksomhed. Skiltningen må højest udføres med en højde på højest 75 cm.

§ 8.4
For hver ejendom kan der højest opstilles 1 henvisningsskilt ved ejendommens indkørsel. Henvisningsskiltet må ikke overstige 1,25 m i bredden og 0,75 m i højden og skiltets overkant må højst være 1½ m over terræn. 

§ 8.5
Skilte må ikke opsættes på tage, eller således at dele af skiltet rager op over facaderne.

§ 8.6
Øverste kant af skilte på facader må ikke placeres højere end 6 m over terræn.

§ 8.7
For hver ejendom må der højest opstilles 1 pylon med en højde på højest 6 m og en bredde på højest 1 m.

§ 8.8
For hver ejendom må der opstilles 1 flagstang på højest 8,5 m i højden.

§ 8.9
Skilte, pyloner og flagstænger skal placeres 5 m fra nabo- og vejskel.

§ 8.10
Skiltning på bebyggelsens facader skal udføres som løse bogstaver/logo, som opsættes/males direkte på facaden.

§ 8.11
Skiltningen må ikke oplyses indefra (lyskasser og lign.), men kan belyses udefra med bagud og nedadrettet rettet lys.

§ 8.12
Facadeskiltning må kun ske på bygningsfacader mod veje.

§ 8.13
Reklameskiltning skal være orienteret mod interne veje i planområdet.

Terrænregulering

§ 9.1.1
Terrænreguleringer nærmere på naboskel end 0,5 m er ikke tilladt.

§ 9.1.2
I skel mod veje skal niveauspring, som følge af terrænregulering etableres som skråninger med bløde kurver og en hældning på højest 1:3.

§ 9.1.3
Støttemure må ikke være højere end 1 m og må ikke placeres nærmere skel end 1 m. Støttemure skal være skjult bag beplantning bestående af
egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af buske. 

Hegn

§ 9.2.1
Hegn nærmere skel end 5 m skal være levende hegn og/eller trådhegn.

§ 9.2.2
Hegn mod vejskel skal placeres mindst 0,5 m fra vejskel.

Belysning

Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres højst 7 m over terræn.

Beplantning

§ 9.4.1
Der skal udlægges beplantningsbælte med en bredde på mindst 3 m og med en højde på mindst 2 m langs lokalplanafgrænsningen, som vist på kortbilag 4.

§ 9.4.2
Beplantningen i beplantningsbæltet vist på kortbilag 4, skal være buske af hjemmehørende arter som f.eks.: almindelig hvidtjørn, almindelig hyld, blågrøn rose, druehyld, engriflet hvidtjørn, tjørn, hassel, hunderose, seljepil og tørst.

§ 9.4.3
Den eksisterende beplantning vist på kortbilag 4 skal bevares. Beplantningen kan udtyndes og beskæres som del af den almindelige vedligeholdelse. Beplantning skal bestå af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter så som; Ask, Asp, Bøg, Fuglekirsebær, Hassel, Hæg, Løn, Pil, Seljerøn, Skovfyr, Slåen, Småbladet Lind, Stilkeg, Vild, Vintereg.

Tilslutning til forsyningskilder

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet de offentlige forsyningskilder, dvs. det offentlige spildevandssystem og det lokale vandværk.

Varmeforsyning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er varmeforsynet.

Parkering

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens §§ 5.3 - 5.4.

Beplantning

Bebyggelse i delområde 2 må ikke tages i brug før der er etableret beplantning på den pågældende ejendom jf. § 9.4.1 og § 9.4.2

Ophævelse af servitutter

Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 165 sker en delvis ophæves af følgende servitutter inden for lokalplanens område:

Matr.nr. 18eø, 18gk, 18ev, 18gf, 18gg, 18ez, 18eu, 18eq, 18ep, 18et, 18fs, 18ex, 18gi, 18fp, 18ey og 18eæ, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 17.01.1962
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv
Servitutten aflyses for den del der omhandler bebyggelse, bolig, bebyggelsesgrad/udnyttelsesgrad og beplantning startende med "ejendommen sælges til industribebyggelse..." gående til "...Skrænten mellem det høje og lave areal søges bevaret."

Matr.nr. 3z, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 28.11.1969
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg
Servitutten aflyses for den del der omhandler bebyggelse, bolig, bebyggelsesgrad/ udnyttelsesgrad, parkering og beplantning startende med "... Ejendommen må kun bebyggelse med bygninger til industriformål." gående til "...Køberen forpligtiger sig til at vedligeholde denne beplantning, som han ikke må foretage ændringer i uden byrådets samtykke."

Matr.nr. 3p, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 13.04.1962
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv akt 17_ZI_635
Servitutten aflyses for den del der omhandler anvendelse til industri med tilhørende bolig, godkendelse af bygningens placering, form, udseende og dimensioner, bebyggelsesgrad og afstand til skel og beplantningsbælte svarende til punkt c), d), e) og f) i servitutten.

Matr.nr. 3p, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 14.08.1963
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. samt videresalg akr 17_Z-I_635
Servitutten aflyses for den del der omhandler anvendelse til industri med tilhørende boliger, godkendelse af bygningens placering, form, udseende og dimensioner og bebyggelsesgrad og afstand til skel svarende til punkt c), d) og e) i servitutten.

Matr.nr. 3p, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 27.11.1964
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv. samt evt tilbagekøbsret
Servitutten aflyses for den del der omhandler bebyggelse, boliger, parkering og beplantning startende med "Enhver bygning, der opføres på arealet..." gående til "...hvilket eventuelle bælte køberne er pligtige til at vedligeholde."

Matr.nr. 3r, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 27.02.1963
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg
Servitutten aflyses for den del der omhandler bebyggelse, bolig, bebyggelsesgrad, parkering og beplantning startende med "Der må på arealet være een bolig..." gående til "...og til ikke at foretage ændringer i beplantningen uden efter samtykke fra byrådet."

Matr.nr. 18ea, 3q og 3v, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst: 30.11.1965
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg
Servitutten aflyses for den del der omhandler anvendelse til industri med tilhørende boliger, godkendelse af bygningens placering, form, udseende og dimensioner, bebyggelsesgrad og afstand til skel og parkering svarende til punkt c), d), e) og f) i servitutten.

Matr.nr. 3q og 3v, Ude Sundby, Frederikssund Jorder
Tinglyst:11.09.1962
Titel: Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykkelse mv, samt videresalg tilbagekøbsret mv
Servitutten aflyses for den del der omhandler bebyggelse, bolig, bebyggelsesgrad, parkering og beplantning startende med "Der må på arealet kun være een bolig..." gående til "...og til ikke at foretage ændringer i beplantningen uden samtykke fra byrådet."

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 165 ophæves lokalplan 41, Erhvervsområde i den nordlige bydel, for det område, der er omfattet af lokalplan 165.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd 6. september 2023 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør