Lokalplanens baggrund, formål og indhold

Baggrund og formål

Lokalplanen har til formål at sikre, at området anvendes til erhvervsformål og at skabe et erhvervsområde med en attraktiv og fleksibel indretning.

Lokalplanen vil hæve bygningshøjden generelt i erhvervsområdet ift. tidligere gældende plangrundlag og give mulighed for etablering af et højlager i 25 meters højde i et afgrænset område indenfor lokalplanafgrænsningen. Dette gøres for at sikre, at erhvervsområdet fortsat er attraktivt og har gode udviklingsmuligheder. At hæve højderne i erhvervsområdet vil være med til at fremtidssikre det.

Indhold

Områdets anvendelse

Lokalplanen er opdelt i 3 delområder, hvor der i delområde 1 og 3 må være industri. Indenfor delområde 2 må der være kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres tekniske anlæg og indrettes butikker i forbindelse med virksomhedens produktion. Butikker i forbindelse med virksomhedens produktion må højest være 100 m².

Delområdernes afgræsninger kan ses på kortbilag 2.

Lokalplanen sikrer, at der ikke kan etableres boliger indenfor planområdet.

Udstykning

Lokalplanen giver mulighed for, at mange forskellige typer af erhverv kan etablere sig i området. Der kan derfor ske udstykning og sammenlægning af de enkelte ejendomme. Indenfor delområde 2 kan mindre virksomheder etablere sig, da grundene skal have en mindste grundstørrelse på 1.600 m². I delområde 1 og 3 kan større virksomheder etablere sig, da grundene skal have en mindste grundstørrelse på 3.000 m².

Vej-, sti- og parkeringsforhold

Lokalplanområdet er allerede udbygget og vejforsynet. Lokalplanen fastholder derfor de eksisterende veje, Holmensvej, Elsenbakken og CO-RO's vej samt de eksisterende kommunale stier indenfor lokalplanområdet. Der fastsættes bestemmelser for vej- og stibredder indenfor lokalplanafgrænsningen.

Planområdet har vejadgang fra Holmensvej og Smedetoften.

Der er i lokalplanen fastsat bestemmelser om, at der minimum skal etableres 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsetageareal ved kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk, 1 p-plads pr. 100 m² erhvervsetageareal ved industrivirksomheder og 1 p-plads pr. 50 m² butiksareal indenfor lokalplanområdet. Der skal dertil etableres 2 cykelpladser pr. 100 m² kontor- og serviceerhverv.

Bebyggelsens omfang og placering

Bebyggelsens omfang reguleres ved at halvdelen af de enkelte matrikler må bebygges samt fastsætte en bebyggelsesprocent på 60.

Af hensyn til lokalplanområdets afgrænsning mod det eksisterende boligområde mod vest, må bebyggelse i delområde 2 opføres med en bygningshøjde på højest 5
meter. I delområde 1 må bebyggelse opføres med en bygningshøjde på højest 15 meter. Delområde 3 tillader bebyggelse på højest 25 meter. Delområde 1 omkranser delområde 3 og på den måde sker der en nedtrapning af bebyggelsen i 25 meter mod omgivelserne. Skyggepåvirkningen som følge af bebyggelsen i 25 meters højde i delområde 3 kan ses under øvrige bilag.

Bebyggelse skal placeres 10 meter fra vejskel og 5 meter fra naboskel, hvilket også er fastsat pga. nabohensyn.

Bebyggelsens ydre fremtræden

Erhvervsvirksomhederne kan have forskellige behov og ønsker til bebyggelsens udseende. Lokalplanen stiller krav til bygningernes udformning og materialevalg i delområde 3, hvor bebyggelsens ydervægge skal være i malet/lakeret aluminium og stål og fremstå i grå. Bebyggelsens facader skal have felter med varierede glansværdier, så der opnås en variation i facaden. Antallet af felter med høj glansværdi skal forøges jo større afstanden til terræn er. Glansværdien må højest være 30. Der stilles krav til bebyggelsens udseende i delområde 3 pga. bebyggelsens højde og synlighed.

I delområde 1 og 2 må facader og tagbeklædning højest have en glansværdi på 10 og bebyggelse, der er højere end 10 meter skal være grå. Facader på bebyggelse, der vender mod boligområdet mod vest må ikke have vinduer for at tage hensyn til de nærmeste naboer.

Skiltning, pyloner og flagstænger

Erhvervet inden for området har behov for at reklamere for deres virksomhed. Da området grænser op til et rekreativt område og et boligområde, er det vigtigt, at skilte ikke fremstår dominerende. Lokalplanen stiller en række krav til omfang og udseende af skilte, pyloner og flagstænger i området, der sikrer, at de ikke kommer til at virke dominerende og ikke kan ses over lange afstande. Der må ikke opstilles reklameskilte udover skiltning for den enkelte virksomhed.

Ubebyggede arealer

Lokalplanen tillader, at der kan terrænreguleres indenfor lokalplanområdet. Dette skyldes at der ofte kræves jordbearbejdning ved ny bebyggelse. En lokal bearbejdning og deponering af jorden er en bæredygtig løsning. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, at der ikke må terrænreguleres nærmere naboskel end 0,5 meter samt at niveauspring, som følge af terrænregulering skal etableres som skråninger med bløde kurver og en hældning på højest 1:3.

Lokalplanen udlægger et beplantningsbælte med en bredde på mindst 3 meter og en højde på mindst 2 meter langs lokalplanafgrænsningen mod vest. Lokalplanen fastsætter dertil bestemmelse om, at eksisterende beplantning i den nordvestlige del af planområdet skal bevares.

Lokalplanen forhindrer etablering af solanlæg på terræn, men muliggør etablering af solanlæg på tagflader.