Beliggenhed og eksisterende forhold

Beliggenhed

Planområdet er beliggende ca. 700 meter fra Roskilde Fjord og 1.500 meter fra Frederikssund midtby og S-togsstationen, Frederikssund Station.

Planområdet udgør ca. 30 ha og ligger i den nordlige del af Frederikssund by. Nord for lokalplanområdet ligger Græse Bakkeby og Græse Ådal. Græse Bakkeby er et boligområde med både åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Græse Bakkeby har også en daginstitution, dagligvarebutik og et børnehus. Græse Ådal er et naturskønt område i nærhed til Frederikssund by, hvor Græse Å løber igennem. Her holder både en svæveflyklub og hundetræningsklubber til. Øst for lokalplanområdet ligger Nordsjællands Hospital - Frederikssund. I lokalplanen for Græse Ådal er der sikret et beplantningsbælte, der grænser op til erhvervsområdet.

Vest for lokalplanområdet ligger boliger, primært åben-lav boligbebyggelsen, men også blandet med mindre områder med tæt-lav boligbebyggelse. Sydvest for lokalplanområdet ligger Campus, der blandet andet huser byens gymnasium.

Mod syd fortsætter erhvervsområdet, men der er åbnet mulighed for butikker med særligt pladskrævende varer i den sydlige del af erhvervsområdet, der grænser op til J. F. Willumsens vej. Dertil er der en dagligvarebutik i krydset mellem Holmensvej og Frederiksværkvej.

Planområdet er afgrænset af Holmensvej mod syd. Holmensvej møder Frederiksværkvej i et kryds vest for lokalplanområdet og Smedtoften i et kryds syd for lokalplanområdet, der senere krydser med Askelundsvej. Både Frederiksværkvej og Askelundsvej krydser med J. F. Willumsens vej. Fra J. F. Willumsens vej er der nem adgang til det overordnede vejnet med forbindelse til både Hornsherred og til resten af Nordsjælland.

Planområdet set ift. omkringliggende veje

Eksisterende forhold og historik

Området i dag et eksisterende udbygget erhvervsområde. Erhvervsområdet rummer flere forskellige virksomhedstyper og -størrelser. Erhvervsområdet huser blandt andet virksomheder indenfor sundhed, autoværksteder, VVS-virksomheder samt fremstillingsvirksomheder af både fødevarer og medicinalvarer.

Det tidligere plangrundlag har ikke sikret et arkitektonisk udtryk i området, hvorfor bebyggelsen i området ikke har særlige fællestræk, der binder området sammen. Denne lokalplan sætter derfor også kun krav til udseende af bebyggelse i 25 meters højde, da bebyggelsen vil være synlig i landskabet.

Terrænet indenfor lokalplanområdet er kuperet og varierer fra kote 5 til 18,5. Terrænet er højest inde midt i erhvervsområdet, hvor bebyggelsen i 25 meters højde skal ligge. Terrænet er faldende mod Græse Ådal og boligbebyggelsen vest for planområdet.

Lokalplanområdet er et eksisterende udbygget erhvervsområde og rummer derfor ikke særlige naturværdier. De fleste virksomheder indenfor erhvervsområdet har dog grønne elementer på deres ejendomme, såsom græs, buske og træer. Da erhvervsområdet har eksisteret længe har træer og buske indenfor vokset sig store.