Formålet med lokalplanen er:

• at udlægge området til teknisk anlæg i form af et vandværk
• at sikre, at området vejbetjenes fra Lyngerupvej
• at sikre, at vandværket indpasses landskabet ved at fastsætte bestemmelser for terrænregulering og beplantning

Område

Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter matrikelnummeret 7ar og 7f Gerlev By, Gerlev samt alle matrikler der efter 12.12.2025 udstykkes herfra.

Zonestatus

§ 2.2.1
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

Teknisk anlæg

§ 3.1.1
Lokalplanområdet må anvendes til et teknisk anlæg i form af et vandværk.

§ 3.1.2
Der må etableres tankanlæg i tilknytning til vandværket, som skal skjules af jordpåfyldning.

§ 3.1.3
Der må etableres et landskabsteknisk anlæg i form af terrænbearbejdet grønt område.

§ 4.1
Der må kun foretages udstykning i form af sokkeludstykning til nødvendige mindre tekniske anlæg, såsom transformerstationer.

Veje

§ 5.1.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Lyngerupvej som i princippet vist på kortbilag 2.

§ 5.1.2
Overkørslen til Lyngerupvej skal udføres som en sænket kantsten.

§ 5.1.3
Vejarealer skal udlægges efter princippet vist på kortbilag 2 med en kørebanebredde på mellem 6-9 m. 

§ 5.1.4
Der skal sikres manøvreareal til tunge køretøjer inden for lokalplanområdet.

Stier

§ 5.2.1
Der kan udlægges en slået sti inden for friarealet. Der skal etables adgang til stien fra Femhøj Stationsvej.

Parkering

§ 5.3.1
Der skal etableres min. 5 parkeringspladser med en bredde på mindst 2,6 m og længde på mindst 5 m, som vist i princippet på kortbilag 2.

§ 5.3.2
Der skal etableres minimum 1 handicap-parkeringsplads med en bredde på mindst 3,5 m og en længde på 5 m. Denne parkeringsplads er undtaget fra § 5.3.1 og skal placeres så nær entrébygningen (mandskabsbygningen) som muligt.

Placering af bebyggelse

§ 6.1.1
Bebyggelse skal placeres inden for det angivne byggefelt som er vist i princippet på kortbilag 2. Byggefeltet har et fodaftryk på 2.756 m². Byggefeltets mål og fodaftryk fremgår af figur 1.

Figur 1 viser fodaftryk samt mål for byggefeltet udlagt på kortbilag 2

Omfang af bebyggelse inden for byggefeltet

§ 6.2.1
Etagearealet må maks. være 3.500 m² inden for byggefeltet vist på kortbilag 2.

§ 6.2.2
Bygningshøjde for filtersal (hovedbygning) vist i princippet på kortbilag 2 må maks. være 11 m.

§ 6.2.3
Bygningshøjde for udvidelsesbygning vist i princippet på kortbilag 2 må maks. være 10 m.

§ 6.2.4
Bygningshøjde for resterende bebyggelse, inklusiv entrébygning (mandskabsbygning) vist i princippet på kortbilag 2, må være maks. 8,5 m.

§ 6.2.5
Der må etableres en udvendig trappe i metal. Trappen må overstige bygningshøjden fastsat i §§ 6.2.2-6.2.4, såfremt det er nødvendigt af sikkerhedsmæssige hensyn. 

Omfang og placering af sekundær bebyggelse

§ 6.3.1
Der må samlet etableres op til 100 m² sekundær bebyggelse inden for og uden for byggefeltet vist på kortbilag 2, som er nødvendig for driften af vandværket, såsom teknikbygninger og affaldsskure.

§ 6.3.2
Der må ikke opføres sekundær bebyggelse inden for de tinglyste vejbyggelinjer som er vist på kortbilag 2.

§ 6.3.3
Sekundær bebyggelse må have en højde på maks. 8,5 m.

Anlæg

§ 6.4.1
Tekniske anlæg placeret på tage som antenne og sirenemaster kan være højere end de angivne højder i § 6.1.2 og § 6.1.3. Disse skal placeres minimum 2 m bag facadelinjens skæring med tagfladen på bygningens tag.

§ 6.4.2
Der må opføres solceller på tage. Solceller skal placeres parallelt med tagfladen. Der må ikke opføres solceller på terræn.

§ 6.4.3
Der må etableres mindre tekniske anlæg som er nødvendige for driften af vandværket inden for byggefeltet, samt uden for byggefeltet som vist på kortbilag 2.

§ 6.4.4
Der må etableres én flagstang med en højde på maks. 12 m inden for friarealet vist på kortbilag 2.

Facader på bebyggelse inden for byggefeltet

§ 7.1.1
Ydervægge på bebyggelse skal være i blank mur i teglsten, naturskifer eller skærmtegl i en lys gul, beige eller lyse grå farve som vist på figur 2. På entrébygningen (mandskabsbygningen), vist i princippet på kortbilag 2, skal ydervægge være i træ, som skal være i træets naturlige farve. Træet må ikke males eller trykimprægneres.

Figur 2

§ 7.1.2
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres synligt på facader.

§ 7.1.3
Zink må ikke anvendes som byggemateriale.

Tage på bebyggelse inden for byggefeltet

§ 7.2.1
Taget på filtersalen vist i princippet på kortbilag 2 skal være med ensidig taghældning. Tage på den resterende bebyggelse inden for byggefeltet vist på kortbilag 2 skal være fladt tag eller tag med ensidig taghældning.

§ 7.2.2
Tagbeklædningen skal udføres som grønt tag (levende tag) eller som integrerede solceller. Alternativt kan tage være i sort metal eller tagpap belagt med solceller. Solceller skal placeres parallelt på tagfladen.

Vinduer og glaspartier i bebyggelse inden for byggefeltet

§ 7.3.1
Der skal etableres vinduer i filtersalen i en højde som muliggør, at offentligheden kan kigge ind i filtersalen.

§ 7.3.2
I hver enkelte facade må der indgå partier med glas og vinduer i op 30 % af facadearealet.

§ 7.3.3
Der må etableres en montageåbning i glas på maks. en bygningsgavl, som overskrider 30 % i bestemmelse § 7.3.2.

Facader og tage på sekundær bebyggelse

§ 7.4.1
Facader på sekundær bebyggelse skal være i træ, som skal være i træets naturlige farve. Træet må ikke males eller trygimprægneres.

§ 7.4.2
Tage på sekundær bebyggelse skal være flade eller med ensidig taghældning

§ 7.4.3
Tagbelægningen på sekundær bebyggelse skal være grønt tag (levende tag), i sort metal, tagpap eller som integrerede solceller. Der må placeres solceller på tage. Solceller skal placeres parallelt med tagfladen.

§ 7.4.4
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres synligt på facader.

§ 7.4.5
Zink må ikke anvendes som byggemateriale.

Friarealer

§ 8.1.1
Ubebyggede arealer skal udlægges som friarealer som vist på kortbilag 2.

Terrænregulering

§ 8.2.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +5/-1 m i forhold til det naturlige terræn, som er vist på kortbilag 1. Bassiner, wadi og regnbede er undtaget fra denne bestemmelse.

§ 8.2.2
Terrænregulering mod østligt skel skal etableres en hældning på højest 1:3.

§ 8.2.3
Såfremt der af tekniske årsager skal etableres hældninger over 1:3 skal disse etableres med beplantning.

§ 8.2.4
Der må etableres støttemure inden for lokalplanområdet.

Beplantning

§ 8.3.1
Terrænregulerede friarealer skal beplantes med en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske for at øge biodiversiteten. Der skal varieres i plantearterne og arternes højder.

§ 8.3.2
Der må ved adgangsvejen til vandværket plantes ét træ, som enten er Koreansk røn eller rød eg.

Hegn

§ 8.4.1
Der kan etableres trådhegn inden for lokalplanområdet. Hegn må have en højde på maks. 2 m.

Belysning

§ 8.5.1
Belysning af vejareal skal ske med parkbelysning med en maksimal lyspunkthøjde på 4 meter og nedadrettet lyskegle.

Regnvand og befæstelse

§ 8.6.1
Der må etableres regnvandsbassiner til forsinkelse og nedsivning af regnvandet inden for friarealerne vist på kortbilag 2.

§ 8.6.2
Regnvandsbassiner må kun udføres med let skrånende brinker med en hældning på minimum 1:3. Regnvandsbassinet skal fremstå som et rekreativt element og en naturlig del af det grønne område.

§ 8.6.3
Der må ikke etableres faste hegn som sikkerhed rundt om regnvandsbassiner inden for lokalplanens område. Regnvandsbassinerne skal derfor designes, således at faste hegn ikke er nødvendige. Bassiner skal bugte sig og arbejdes ind i landskabet, så det får organiske former og bugter sig.

§ 8.6.4
Der må etableres yderligere LAR løsninger til forsinkelse og nedsivning af regnvandet f.eks. et regnbed og wadi.

Skiltning på facader og bebyggelse

§ 9.1
Der må ikke opføres skiltning eller reklamer på bebyggelsen. Dog må der opføres skiltning på bebyggelsens facader, som virksomhedsskilte eller vejvisende skiltning.

Skiltning på friarealer

§ 9.2
Der må ikke opføres skilte på friarealer. Dog må der opstilles et virksomhedsskilt med en højde på maks. 2 m og en bredde på maks. 1 m ved adgangsvejen.

§ 9.3
Der må flages med ét virksomhedsflag i flagstang.

Varmeforsyning

§ 10.1.1
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er varmeforsynet.

Terrænbearbejdning

§ 10.2.1
Tankanlæg jævnfør § 3.1.2 må ikke tages i brug før terrænbearbejdning er udført jævnfør § 3.1.2.

Ophævelse af servitutter

§ 11.1.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 166 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 7ar og 7f, Ejerlav Gerlev By, Gerlev

Dato/løbenummer: 15.06.1990-10068-17
Prioritet: 20
Dokumenttype: Servitut
Titel: 17_B-I_359

Tillægstekst: Lokalplan 42

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 11.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 166 ophæves lokalplan nr. 42, for et blandet bolig- og erhvervsområde ved Vester- gårdsvej i Gerlev, tinglyst 15.06.1990, for det område, der er omfattet af lokalplan 166.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 03.12.2025 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør.