Lokalplanens indhold og eksisterende forhold

Indhold

Anvendelse

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kan anvendes til et vandværk med tilhørende bygninger og tankanlæg. Der må ligeledes etableres et 

Bebyggelsens omfang og udseende

Planen fastlægger et byggefelt, som vandværket skal opføres inden for. Planen sikrer, at vandværket må have en maksimal bygningshøjde på op 11 m gældende for filtersalen, som er vandværkets hovedbygning. Lokalplanen muliggør desuden en udvidelsesbygning til avanceret vandbehandling, som må have en maksimal bygningshøjde på op til 10 m. Planen muliggør også en entrébygning i forlængelse af filtersalen, som også skal huse mandskab, som må etableres med en maksimal bygningshøjde på op til 8,5 m. Det sikres, at filtersalen, etableres med ensidig taghældning og at de resterende bygningsdele skal udføres med enten fladt tag eller tag med ensidig taghældning.

Lokalplanen åbner for, at der må anvendes forskellige facadematerialer på bebyggelsen, som skal sikre et moderne, lyst og let udtryk. Der arbejdes med holdbare facadematerialer. Lokalplanen åbner for, at der må anvendes teglsten, naturskifer og skærmtegl, samt træ. Lyse teglsten vurderes, at tilføre vandværket et lettere udtryk samt indpasses i det nærliggende villamiljø, hvor facader i høj grad udgøres af lyse og gule teglsten. Træ vurderes at kunne tilføre bygningen en lethed. Lokalplanen sikrer, at tage på vandværket enten skal være grønne tage (levende tag) eller integrerede solceller. Alternativt kan tage være i sort metal eller tagpap, begge belagt med solceller placeret parallelt på tagfladen.

Adgangsvej og parkering

Planen sikrer, at vejadgang til vandværket skal ske fra Lyngerupvej, således Femhøj Stationsvej undgår tunge køretøjer til og fra vandværket. Planen sikrer ligeledes, at der skal etableres tilstrækkelig parkering samt handicapparkering i tilknytning til vandværket.

Terrænregulering og grønt område

Der skal etableres vandretliggende tankanlæg på arealet mod nordøst, som en del af vandværket. Lokalplanen sikrer, at disse tankanlæg tildækkes med jord, således disse skjules. Planen sikrer, at denne terrænregulering udføres med naturlige hældninger, så terrænet fremstår mest muligt som et naturligt landskab.

Visualiseringer af bygningsvolumen og terrænbearbejdning

Følgende visualiseringer viser to eksempler på bygningsvolumen på det kommende vandværk samt den forventede terrænbearbejdning. Visualisering 1-4 viser et eksempel uden den mulige udvidelsesbygning til avanceret vandbehandling og visualisering 5-8 viser visualiseringer med den mulige udvidelsesbygning til avanceret vandbehandling.

Eksempel på vandværk uden udvidelsesbygning

Eksempel med udvidelsesbygning

Skyggekast fra vandværket

Følgende skyggediagrammer viser vandværkets forventede skyggekast på de følgende tidspunkter:

• 21. marts/21. september (jævndøgn)
• 21. juni (sommersolhverv)
• 21. august/21. april
• 21. december (vintersolhverv)

Der kan forventes skyggekast på adresserne Femhøj Stationsvej 2 og 4 øst for vandværket 21. august efter kl. 20.00 og ved jævndøgn efter kl. 18.00. Ved vintersolhverv vil der være skyggepåvirkning på adressen Vestergaardsvej 1 efter kl. 15.00. Nævnte skyggekast forekommer ca. 30 minutter inden solnedgang, og vurderes ikke at være en væsentligt skyggepåvirkning af de berørte adresser.

Eksisterende forhold

Lokalplanområdet består i dag af et ubebygget og fladt grønt areal med græs, som tidligere har været landsbrugsjord. Mod Skovnæsvej står en række høje træer. Mod vest ud mod Skovnæsvej ligger en enkelt villa. Mod øst ligger et boligområde bestående af villaer med enkelte virksomheder i blandt. Ca. 100 meter mod syd ligger et eng- og moseområde.