Bestemmelser

Formålet med lokalplanen er:

• at muliggøre udvidelse af erhvervsareal i overensstemmelse med kommuneplanrammen for området.
• at sikre en grøn afskærmning i form af beplantning mod det åbne land 

Område

Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter matrikelnummer 10aa Gerlev by, Gerlev, samt alle matrikler der efter d. 07.02.2024 udstykkes herfra.

Lokalplanområdet inddeles ikke i delområder.

Zonestatus

Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 3.1.1
Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål og offentlige formål.

Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Let industri og håndværk, transport- og logistikvirksomheder, mindre lagervirksomhed samt kontor- og service erhverv.

Der må inden for området kun udøves virksomhed, som kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Støjgrænseværdien for erhvervsområdet er 60 dB.

§ 3.1.2
Der må i forbindelse med virksomheders produktion etableres butik med salg til private og erhverv.

Grunde må ikke udstykkes med en grundstørrelse, der er mindre end 2000 m2 . Grundbredder må ikke være mindre end 30 meter.

Veje

§ 5.1.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Håndværkervej, som vist på kortbilag 2.

§ 5.1.2
Der må ikke etableres overkørsel til Hasselhøjvej.

Parkering

§ 5.2.1
Der skal minimum etableres 1 p-plads pr. 100 m² erhvervsetageareal for industri-, transport- og lagervirksomhed.

§ 5.2.2
Der skal minimum etableres 1 p-plads pr. 25 m² erhvervsetageareal for kontor-, service-, entreprenør-, håndværks- og værkstedsvirksomhed .

§ 5.2.3
Parkeringspladser skal etableres med en bredde på mindst 2,5 meter og en længde på mindst 5 meter.

§ 5.2.4
Der skal etableres minimum 2 handicap p-pladser med bredde på min. 3,5 m og længde på min. 5 m.

§ 5.2.5
Langtidsparkering af erhvervskøretøjer, campingvogne og autocampere må ikke finde sted på områdets veje, stier, parkeringspladser eller fællesarealer.

Cykelparkering

§ 5.3.1
Der skal etableres 2 cykelpladser pr. 100 m² kontor/liberalt erhverv.

Omfang af primær bebyggelse

§ 6.1.1
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 % af arealet af den enkelte ejendom. Omfanget er eksklusiv sekundær bebyggelse.

§ 6.1.2
Bebyggelse må højst opføres i 2 etager.

§ 6.1.3
Bygningshøjde må højest være 8,5 m.

§ 6.1.4
Butikker i forbindelse med virksomheders produktion må have en størrelse på maksimalt 100 m².

Placering af primær bebyggelse

§ 6.2.1
Bebyggelse må ikke placeres nærmere naboskel end 2,5 meter.

§ 6.2.2
Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel til Håndværkervej end 6 meter som vist med vejbyggelinjerne på kortbilag 2.

§ 6.2.3
Primær bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel til Hasselhøjvej end 5 m, som vist på kortbilag 2.

Omfang af sekundær bebyggelse og flagstænger

§ 6.3.1
Udover carporte og overdækninger til cykelparkering må der højest opføres 50 m2 sekundær bebyggelse pr. grund inden for lokalplanområdet.

§ 6.3.2
Sekundær bebyggelse må gives en højde på højst 5 m.

§ 6.3.3
Sekundær bebyggelse må højst opføres i 1 etage.

§ 6.3.4
Der må højst opsættes 1 flagstang pr. ejendom.

§ 6.3.5
Flagstænger må gives en højde på højst 8 m.

Placering af sekundær bebyggelse

§ 6.4.1
Sekundær bebyggelse må ikke opføres tættere på naboskel end 2,5 m.

§ 6.4.2
Sekundær bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel til Håndværkervej end 6 meter som vist med vejbyggelinjerne på kortbilag 2.

§ 6.4.3
Sekundær bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel til Hasselhøjvej end 5 m.

§ 6.4.4
Flagstænger skal placeres mindst 5 m fra nabo- og vejskel.

Tekniske anlæg

§ 6.5.1
Der må opsættes solcelleanlæg direkte på terræn inden for lokalplanområdet.

§ 6.5.2
Solcelleanlæg placeret direkte på terræn må have en højde på maksimalt 3,5 m.

§ 6.5.3
Solceller må ikke placeres, så de giver genskærsgener til nabobebyggelse.

§ 6.5.4
Tekniske anlæg som antenne, sirenemaster, elevator, rækværk og solcelleanlæg på tage kan være højere end de angivne højder i § 6.1.3 og § 6.3.2

§ 6.5.5
Der må opføres regnvandsanlæg til opsamling og genanvendelse af regnvand med en højde på maksimalt 8,5 m i tilknytning til bebyggelsen.

Facader på primær bebyggelse

§ 7.1.1
Facadebeklædningen må højest have en glansværdi på 10.

Tage på primær bebyggelse

§ 7.2.1
Tagbeklædningen skal udføres med teglsten af tegl eller beton, tagpap, skifer, metal i rød/brun/sort eller som grønt tag med tagvegetation i form af sedum, græs eller lignende (levende tag).

§ 7.2.2
Tage- og tagrender må ikke opføres i zink.

§ 7.2.3
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10.

§ 7.2.4
Der må etableres solceller på tagflader.

Facader på sekundær bebyggelse

§ 7.3.1
Sekundær bebyggelse kan opføres i træ eller metal. Drivhuse kan opføres i glas.

Tage på sekundær bebyggelse

§ 7.4.1
Tagbeklædningen skal udføres med teglsten af tegl eller beton, tagpap, skifer, metal, integrerede solpaneler, i rød/brun/sort, eller som grønt tag med tagvegetation i form af sedum, græs eller lignende (levende tag). Drivhuse kan opføres med glastag.

§ 7.4.2
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10. Drivhuse kan have et højere glanstal.

§ 7.4.3
Der må etableres solceller på tagflader.

Terrænregulering

§ 8.1.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +0,5/-1,5 m i forhold til det naturlige terræn.

§ 8.1.2
Terrænreguleringer nærmere skel end 0,5 m er ikke tilladt.

Beplantning

§ 8.2.1
Beplantning af fælles friarealer skal ske med en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske for at øge biodiversiteten. Der skal varieres i plantearterne som skal bestå af minimum 4 forskellige arter.

§ 8.2.2
Der skal udlægges areal til et 4 m bredt beplantningsbælte, som vist på bilag 2. Arealet skal beplantes med egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske.

§ 8.2.3.
Der skal udlægges areal til et 3 m bredt og 35 m langt beplantningsbælte langs Hasselhøjvej, som vist på bilag 2. Arealet skal beplantes med egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og/eller buske.

Hegn

§ 8.3.1
Hegn må have en maksimal højde på 2 meter.

Belysning

§ 8.4.1
Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet nedadvendt, og må have en højde på op til 4 m over terræn.

§ 8.4.2
Inden for det markerede område på kortbilag 2 må der etableres lyskilder med en højde på op til 8 m over terræn.

§ 8.4.3
Lyskilder skal placeres således, at de ikke skaber lysgener for nabobebyggelse.

Tilslutning til forsyningskilder

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet de offentlige forsyningskilder, dvs. det offentlige spildevandssystem og det lokale vandværk.

Varmeforsyning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er varmeforsynet.

Beplantning

Ny bebyggelse må ikke tage i brug før beplantning er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i §§ 8.2.2-8.2.3. 

Støjdæmpende foranstaltninger

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for erhvervsstøj er overholdt.

Ophævelse af servitutter

§ 10.1.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 168 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 10aa, Gerlev By, Gerlev.
Tinglyst: 11.06.2003
Titel: Lokalplan nr. 71.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 11.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 168 ophæves lokalplan 71, for erhvervsområde i Jægerspris, tinglyst 11.06.2003 på alle punkter med undtagelse af § 10 om grundejerforeninger samt § 11 om tilslutningspligt, for det område, der er omfattet af lokalplan 168.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 07.02.2024 efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør