Indhold
Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål i form af lettere industri-, lager-, værksteds- og transportvirksomhed, mindre lagervirksomhed samt kontor- og service erhverv. Der kan kun opføres virksomheder eller anlæg, der ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, røg, luftforurening mv.
Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på 45 %. Bebyggelse må maksimalt have en højde på 8,5 meter. Lokalplanen muliggør solceller på tage, overdækninger og på terræn. Planen sikrer, at solceller etableret på terræn ikke skaber gener for naboejendomme. Da der ligger en solvarmeanlæg på naboejendommen øst for lokalplanområdet, er det vurderet, at solcelleanlæg placeret på terræn inden for lokalplanen ikke er en væsentlig visuel forandring af det lokale miljø. I vurderingen indgår ligeledes, at ansøgende virksomhed ønsker at reducere sin CO2-udledning og har sat mål for at være Net-Zero i 2025 på egne direkte udledninger.
Endvidere ønsker virksomheden at opsamle og genanvende regnvand fra tage til egne produktionsaktiviteter i form af et regnvandsanlæg.
Endvidere fastlægger lokalplanen bestemmelser for beplantning.
Figur 1: Eksempel på solceller på overdækning.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet i dag rummer en finmekanisk værkstedsvirksomhed med tilhørende oplag, parkeringspladser og grønne områder i form af slået græs.
Lokalplanområdet er placeret i den sydøstlige del af et erhvervsområde, som indeholder erhverv i form af autoophug, genbrugsstation, kraftvarmeværk og mindre værkstedsvirksomheder og lettere industri. I erhvervsområdet findes flere boliger, som er etableret som portnerboliger i tilknytning til virksomhederne. Inden for erhvervsområdet og vest for lokalplanområdet, er et større ubebygget areal, som har en grøn karakter og som i dag delvist anvendes til oplag. Øst for lokalplanområdet ligger et solvarmeanlæg.