§ 1 Formålet med lokalplanen er at sikre:
- at området udlægges til opstilling af tekniske anlæg i form af solpaneler til elproduktion og de for driften af anlægget nødvendige tekniske installationer,
- at anlægget gennem placering og udformning tilpasses nærområdets natur og landskab,
- at der etableres afskærmende beplantning omkring solcelleparken,
- at der gives vejadgang til og fra området,
- at der etableres en sti med et forløb langs Sillebro Å.
- at der åbnes mulighed for etablering af et regnvandsbassin,
- at området reetableres, når solenergianlægget ikke længere er i drift.
Område
2.1 Område
§ 2.1.1
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.
§ 2.1.2
Området omfatter matrikelnummer 20 d Oppe Sundby by, Oppe Sundby, samt alle matrikler der udstykkes herfra.
Kommentar
Det bemærkes, at matr.nr. 20 d Oppe Sundby By, Oppe Sundby, der udgør lokalplanområdet, ikke svarer til den nuværende matrikel. En matrikulære sag, hvor regnvandsbassinet skilles fra, er endnu ikke afsluttet.
Zonestatus
2.2 Zonestatus
§ 2.3.1
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.
§ 2.3.2
Med vedtagelse af denne lokalplan bortfalder kravet om landzonetilladelse for udstykning og bygge- og anlægsarbejder, når det sker i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens § 15, stk. 4. (Bonusvirkning).
§ 2.3.3
En betingelse for bonusvirkningen er, at solpanelerne skal være fjernet senest ét år efter, at driften af anlægget ophører.
Kommentar
Bonusvirkningen indebærer, at der ikke efterfølgende skal meddeles landzonetilladelse til etablering af solcellemarken og tilhørende tekniske anlæg., jf. § 3.1.
§ 3.1.1
Lokalplanområdet kan anvendes til etablering af solcelleanlæg med tilhørende tekniske installationer, vejanlæg, sti, hegn og beplantning.
§ 3.1.2
Lokalplanområde kan anvendes til etablering af et regnvandsbassin.
§ 4.1
Der kan foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel.
Veje
5.1 Veje
§ 5.1.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Siliciumvej med en indkørsel, som vist med en rød pil på kortbilag 2.
§ 5.1.2
Der må etableres en ensrettet udkørsel på strækninger B til A til vejen Haldor Topsøe Park, som vist med rød pil på kortbilag 2.
§ 5.1.3
Vejen A-B, som vist på kortbilag 2, skal anlægges med en bredde på 4,5 m.
§ 5.1.4
Der må anlægges en øst vestgående brand-/servicevej centralt gennem området, som angivet med C-D på kortbilag 2.
Kommentar
Udkørsel til vejen Haldor Topsøe Park kan udelukkende anvendes til kørsel med lastbiler og andre store køretøjer i forbindelse med driften af TGW.
Stier
5.2 Stier
§ 5.2.1
Der skal anlægges en offentlig tilgængelig sti langs Sillebro Å med en bredde på minimum 1,5 m, som markeret med a-b på kortbilag 2.
§ 5.2.2
Stien skal udføres i grus.
Tekniske anlæg
6.1 Tekniske anlæg
§ 6.1.1
Solcellepanelerne skal opstilles i lige, parallelle rækker i nord-/sydlig gående retning og med den samme indbyrdes afstand, som vist på kortbilag 3, illustrationsplan.
§ 6.1.2
Solcellepanelerne må ikke overstige en højde på mere end 2,5 m i forhold til naturligt terræn, som angivet med 1 m kurver på kortbilag 2.
§ 6.1.3
Transformerstationer og koblingsstation skal placeres indenfor de på kortbilag 2 markerede beplantningsbælter.
§ 6.1.4
Tekniske installationer til solpanelerne, skal placeres langs med den øst- vestgående brand-/servicevejen C-D, som vist på kortbilag 2.
§ 6.1.5
Transformerstationerne og koblingsstationer må maksimalt have en højde på 3,5 m over terræn.
§ 7.1.1
Alle tekniske installationer, der er højere end solpanelerne, skal udføres i en lys grå farve med en maksimal glansværdi på 10.
Terrænregulering
8.1 Terrænregulering
§ 8.1.2
Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end 0,5 m i forhold til det naturlige terræn, som fremgår af højdekurverne på kortbilag 2.
Beplantning
8.2 Beplantning
§ 8.2.1
Der skal etableres et 10 m bredt beplantningsbælte indenfor skel mod Novafos´s regnvandsbassin og mod den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet, som markeret på kortbilag 2.
§ 8.2.2
Der skal etableres et 25 m bredt beplantningsbælte indenfor skel langs Sillebro Å ved lokalplanområdets østlige afgrænsning, som markeret på kortbilag 2.
§ 8.2.3
Beplantningen skal bestå af en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske for at øge biodiversiteten.
§ 8.2.4
Beplantningen skal variere i højde.
Kommentar
Beplantningsbæltet skal sikre, at solpanelerne synlighed i nærområdet begrænses mest muligt. Kravet om variation i beplantningens højde og sammensætning skal sikre, at beplantningen bedst muligt tilpasses områdets naturpræg, så anlægget falder naturligt ind i landskabet.
Beplantningen skal udformes, så skyggepåvirkninger i forhold til regnvandsbassinet på nabomatriklen mod nord/øst begrænses.
Eksempler på træer, som opfylder betingelserne i ovenstående bestemmelse: Ask, Asp, Bøg, Fuglekirsebær, Hassel, Hæg, Løn, Pil, Seljerøn, Skovfyr, Slåen, Småbladet Lind, Stilkeg, Vild, Vintereg.
Eksempler på buske, som opfylder betingelserne i ovenstående bestemmelse: Almindelig Hvidtjørn, Almindelig Hyld, Blågrøn Rose, Druehyld, Engriflet, tjørn, hassel, hunderose, seljepil, tørst.
Hegn
8.3 Hegn
§ 8.3.1
Der må opføres faste interne hegn til sikring af de tekniske anlæg og dyrehold.
§ 8.3.2
Interne hegn må have en maksimal højde på 1,5 m.
§ 8.3.3
Faste hegn skal placeres indenfor beplantningsbælterne, som markeret på kortbilag 2.
Belysning
8.4 Belysning
§ 8.4.1
Der må ikke etableres belysning inden for lokalplanområdet.
§ 8.4.2
Ledninger inden for området skal fremføres som jordkabler eller samles i kabelbakker el. lign. under solcellepaneler.
Regnvand og befæstelse
8.5 Regnvand og befæstelse
§ 8.5.1
Regnvand skal afledes naturligt på terræn inden for lokalplanområdet.
Kommentar
Der må ikke graves grøfter til at lede vandet en bestemt vej over terrænet.
Beplantning
9.1 Beplantning
§ 9.1.1
Solcellemarken må ikke tages i brug før den i § 8.2.2 beskrevne beplantning er plantet.
Sti
9.2 Sti
§ 9.2.1
Solcellemarken må ikke tages i brug før den i § 5.2.1 beskrevne sti er etableret.
Kommentar
Det bemærkes, at drift og vedligeholdelse af både sti og de tilhørende sidearealer med beplantning skal udføres af matrikelejer. Det gælder også selvom stien på et senere tidspunkt bliver en del af en gennemgående sti, der bliver etableret i forbindelse med udbygningen af Vinge.
Ophævelse af servitutter
10.1 Ophævelse af servitutter
§ 10.1
Der aflyses ingen servitutter ved vedtagelse af lokalplanen.
Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter
10.2 Ophævelse af lokalplan
§ 10.2
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 170 ophæves lokalplan 102 for et slammineraliseringsanlæg ved Strandvangen vedtaget af Frederikssund Byråd den 22. august 2006.
Retsvirkning
11.1 Retsvirkning
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.
Dispensation
11.2 Dispensation
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
Ekspropriation
11.3 Ekspropriation
I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.
Således vedtaget af Plan og teknikudvalget den 10. januar 2024.
Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør