Indhold
Planen indeholder bestemmelser om, at området kan anvendes til boligformål heraf op til 10 boliger i form af dobbelthuse med en bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte grund. Dobbelthusene må opføres i op til 1,5 etage og en maks. højde på 8,5 meter. Dobbelthusene skal have grundstørrelser på min. 250 m2. Planen åbner ligeledes mulighed for, at der kan etableres fritliggende enfamiliehuse i op til 1,5 etage og en maks. højde på 8,5 meter. Fritliggende enfamiliehuse skal have grundstørrelser på min. 700 m2.
Planen sikrer, at bebyggelsens omfang, udseende og placering indpasses det eksisterende bebyggede miljø i Skuldelev. Det bebyggede miljø i Skuldelev består i høj grad af fritliggende enfamiliehuse samt rækkehuse opført i teglsten, hovedsageligt i røde eller gule mursten med sadeltage med en hældning på ca. 40 grader. Karakteristisk for Skuldelev er også den nærtliggende Skuldelev Skole, som er opført i røde teglmursten med et tag delvist udført i røde teglsten og delvist udført i sorte betonsten. Lokalplanen sikrer dermed, at der åbnes mulighed for, at byggeriets facader kan etableres i røde eller gule mursten med enten et rødt tegltag eller sort tag i betonsten.
Figur 1: Eksempel på facader på dobbelthuse.
Byggefelter sikrer, at dobbelthusenes facader placeres parallelt med Østergade og Sølvkærvej. Ligeledes sikre de, at dobbelthusene placeres med luft imellem de enkelte huse, samt at dobbelthusenes haver vender ud til Østergade og Sølvkærvej.
Derudover sikrer planen, at der ved etablering af tæt-lav boliger etableres fælles friarealer, beplantning, parkeringsarealer, fællesaffaldshåndtering samt stier og boligvej, som forbindes til det eksisterende vej- og stisystem i området.
Yderligere sikre planen, at der etableres et dedikeret areal til fælles ophold.
Lokalplanen fastsætter bestemmelse om, at der kan opsamles tagvand til brug til fx WC-skyl og tøjvask.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet i dag rummer et ubebygget græs areal i Skuldelev. Græsarealet har lejlighedsvist været benyttet som cirkusplads. I den sydvestlige del af lokalplanområdet er der i dag fælles affaldscontainere, som anvendes af nabobebyggelserne, som fortsætter ved vedtagelse af lokalplanen. Lokalplanen omfatter ikke arealet for disse fælles affaldscontainere.
Foto 1 viser den græsbeklædte grund fra sydvest, hvor inden for lokalplan 171 muliggør bebyggelse.
Foto 1 viser den græsbeklædte grund fra sydvest, hvor inden for lokalplan 171 muliggør bebyggelse.