Bestemmelser

Formålet med lokalplanen er:

• at udlægge området til forsynsanlæg med tilknytning til eldistributionsnettet
• at sikre en grøn afskærmning af det tekniske anlæg i form af beplantning

Område

§ 2.1.1
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

§ 2.1.2
Lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene: 23a, 23b og 19i Lyngerup By, Krogstrup, samt alle matrikler der efter XX.XX.20XX udstykkes herfra.

Zonestatus

§ 2.2.1
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.

Bonusvirkning

§ 2.2.2
Lokalplanen erstatter, jf. planlovens § 15, stk. 4, de tilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone, jf. planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelse), der er nødvendig for lokalplanens virkeliggørelse. Bygninger og anlæg i relation til det ansøgte muliggjort på baggrund af bonusvirkningen skal fjernes fuldstændigt senest ét år efter, at driften af anlæg og driftbygninger ophører.

§ 3.1
Området må kun anvendes til forsyningsanlæg i form af en højspændingsstation, forsyningsanlæg som har tilknytning til eldistributionsnettet, driftbygninger samt at området fortsat kan anvendes til jordbrug.

§ 3.2
Der må ikke etableres portnerbolig eller anden form for beboelse inden for lokalplanområdet.

§ 4.1
Inden for lokalplanområdet må der ske udstykning.

§ 5.1
Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lyngerupvej, som vist på kortbilag 2.

§ 5.2
Der må etableres arbejdsveje i grus. Der må ikke etableres veje i beplantningsbælterne vist på kortbilag 2.

Omfang af primær anlæg og bebyggelse

§ 6.1.1
Forsyningsanlæg skal have en højde på maks. 12,5 m. Dog skal lynfangere etableres i maks. 25 m.

§ 6.1.2
Der må etableres op til 8 lynfangere.

§ 6.1.3
Det samlede etageareal for bygninger må højest være 400 m2 inden for lokalplanområdet som helhed.

§ 6.1.4
Bygningshøjden må højest være 8,5 m.

§ 6.1.5
Bygninger må maks. opføres i 1,5 etage.

Placering af primær anlæg og bebyggelse

§ 6.2.1
Forsyningsanlæg og bygninger skal placeres inden for byggefelt til forsyningsanlæg vist på kortbilag 2.

§ 6.2.2
Forsyningsanlæg og bygninger må ikke placeres nærmere beplantningsbælterne end 2,5 m. 

Antenner og sirenemaster

§ 6.3.1
Antenner og sirenemaster på bygninger kan være højere end de angivne højder i § 6.1.4.

Altaner og tagterasser

§ 6.4.1
Der må ikke etableres altaner eller tagterrasser inden for lokalplanområdet.

Facader på primær anlæg og bebyggelse

§ 7.1.1
Forsyningsanlæg skal være i en grå nuance.

§ 7.1.2
Bygningsfacader skal udføres i røde, grå eller sorte teglsten i beton eller ler.

§ 7.1.3
Både forsyningsanlæg og bygninger må højest have en glasværdi på 10.

Tage på primær bebyggelse

§ 7.2.1
Tage på bygninger skal udføres som enten sadeltag eller tag med ensidig taghældning.

§ 7.2.2
Tagbeklædningen skal være i teglsten af beton eller ler, tagpap, skifter eller metal. Tagbeklædningen skal udføres i en mørk grå, mørk brun, mørk grøn eller i en sort farve. Tage kan også udføres som et grønt tag med tagvegetation i form af sedum, græs eller lignende.

§ 7.2.3
Der må etableres solceller på tage.

§ 7.2.4
Der må ikke etableres tagkviste på bygninger.

§ 7.2.5
Tagrender og nedløbsrør skal udføres i en grå eller sort farve.

§ 7.2.6
Tage, tagrender og nedløbsrør må ikke være i zink.

Skiltning

§ 7.3.1
Ingen form for skiltning må finde sted inden for lokalplanområdet ud over de nødvendige henvisningsskilte ved vejen ind til arealet.

Terrænregulering

§ 8.1.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end -1,5 m/+1,5 m i forhold til det naturlige terræn. Koter for det naturlige terræn (DVR90) fremgår af kortbilag 3.

§ 8.1.2
Terrænreguleringer nærmere lokalplanafgrænsningen end 0,5 m er ikke tilladt.

Beplantning

§ 8.2.1
Der skal etableres minimum 7,5 m brede beplantningsbælter langs lokalplanområdets afgrænsning som vist med lilla skravering på kortbilag 2.

§ 8.2.2
Beplantningsbæltet skal bestå af en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske for at øge biodiversiteten. Der skal varieres i plantearterne og arternes højder.

§ 8.2.3
De eksisterende beplantningsbælter mod Lyngerupvej og mod sydøst markeret med grøn skravering på kortbilag 2 skal bevares.

§ 8.2.4
Beplantningen skal udskiftes når den forgår som følge af sygdom, alder, beskadigelse el.lign.

Hegn

§ 8.3.1
Faste hegn skal etableres som trådhegn med en maksimal højde på 2 m.

§ 8.3.2
Der må etableres levende hegn inden for lokalplanområdet.

Belysning

§ 8.4.1
Lyskilder skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres højst 4 m over terræn.

Regnvand og befæstelse

§ 8.5.1
Der må opføres nedsivningsbrønde inden for lokalplanområdet.

Veje, stier og parkering

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableres vejadgang jævnfør lokalplanens § 5.1.

Beplantning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før beplantning er anlagt i overensstemmelse med bestemmelsen i § 8.2.1.

Ophævelse af servitutter

§ 10.1.1

Følgende servitutter ophæves ved endeligt vedtagelse af lokalplan 172:

• 03.05.1995-10721-17 Lokalplan nr. 56.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 10.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 172 ophæves lokalplan 56 for en transformerstation ved Lyngerup.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 12. juni 2024.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør