Indhold
Lokalplanen giver mulighed for opførsel af en række fritstående bebyggelser, der er disponeret i en vifte langs kystens krumning i lystbådehavnen. Størstedelen af bebyggelserne skal opføres gavle orienteret mod vandet, mens andre kan orientere sig imod områdets centrum, Fjordens Plads. Fjordens Plads skal placeres for enden af Kalvøvejs forlængelse. På udearealerne er der mulighed for at etablere forskellige opholdsrum, jolleoplags- og skyllepladser mm.
Projektet denne lokalplan giver mulighed for, Maritimt Center, indeholder også elementer, der ligger på søterritorie, fx bølgebryder, bådcarport og udgravning af havnebassin. Lokalplanen er kun gældende for de dele af projektet, der er på landarealer. Dette skyldes, at Frederikssund Kommune ikke har kompetence til at planlægge for søterritorie, da det ligger udenfor hvad en lokalplan kan jf. planloven og udenfor kommunens myndighedsområde. Det er kystdirektoratet, der er myndighed på søterritorie.
Vision for disponering af området.
Anvendelse
Lokalplanen inddeler området i to delområder, hvor delområde 1 omfatter selve bygningsmassen med udearealer i lystbådehavnen og delområde 2 omfatter molearmen.
I delområde 1 giver lokalplanen mulighed for rekreative anvendelser der hører under: oplevelsesøkonomisk center, publikumsorienteret
serviceerhverv, større rekreativt område, sports- og idrætsanlæg samt lystbådehavn. Bygningerne i projektet omfatter et fælleshus med tilknyttet omklædningsfaciliteter, multihal med værkstedsfaciliteter og havnefogedens kontor og værksted. Herudover er der en række foreningsrelaterede bådhuse, som er uopvarmede bygninger, der skal rumme udstyr og grej, og diverse bådhaller til robåde, kajakker og kanoer. Lokalplanen giver også mulighed for at etablere café eller restaurant, værkstedsboder, sauna med omklædning o. lign.
I delområde 2, molearmen, giver lokalplanen mulighed for anvendelse til reakreativt område i form af lystbådehavn.
Kort der viser de to delområder i lokalplanområdet.
Vej-, sti- og parkeringsforhold
Lokalplanområdet, Frederikssund lystbådehavn, ligger for enden af Kalvøvej. Kalvøvej en blind vej, der samtidig fungerer som adgangsvej til flere andre fritidsaktiviteter, herunder Frederikssundhallerne og Kalvø, og som forbinder lokalplanområdet med bymidten. Projektet, som denne lokalplan muliggør, omfatter en forlængelse af Kalvøvej til Maritimt Centers parkeringspladser og til den centrale plads, Fjordens Plads. Derudover skal der fortsat være vejadgang fra Kalvøvej til molearmen via vejen Vænget.
Lokalplanen sikrer, at Fjordstien fortsat føres gennem lystbådehavnens område. Fjordstien er en sti langs Roskilde Fjord og Isefjord for cyklister og vandrere, der i hele sin længde er 275 kilometer lang. Det er derfor vigtigt, at stiens forløb fortsættes igennem lokalplanområdet, for at opretholde Fjordstiens sammenhængende rute.
Lokalplanen sikrer minimum 50 parkeringspladser og giver yderligere mulighed for ca. 100 parkeringspladser, når bådopbevaringsarealet kan tages i brug til bilparkering om sommeren.
Bebyggelsens omfang og placering
Der er i lokalplanen udlagt byggefelter for de nye bygninger, der skal rumme de mange maritime foreninger og offentlige funktioner. Bebyggelsen er placeret, så der er kig til vandet fra Kalvøvej, og generelt med luft i mellem bebyggelserne, der giver mulighed for kig til vandet flere steder.
Med lokalplanen gives der mulighed for en vifte af fritstående bygninger, med gavle der orienterer sig mod vandet i lystbådehavnen. Bebyggelsen i byggefelt C afviger fra dette, fordi der skal være mulighed for funktioner, der orienterer sig mod livet på Fjordens Plads.
Alle bygninger er i én etage med en højde på maksimalt 6,5 meter, med undtagelse af robådshallen, i byggefelt B, der må være op til 8,5 meter høj af hensyn til funktionen. Derudover er der udlagt et areal, hvor der kan opføres en konstruktion med overdækning til masteopbevaring, i byggefelt D. Udenfor de fastlagte byggefelter kan der etableres elementer til ophold og leg, som eksempelvis hængekøjer, legeredskaber, gynger og balancebomme, grejkister til undervisningsudstyr eller lignende. Der er også mulighed for at placere op til 3 skibscontainere i lokalplanområdet, med funktioner der falder inden for lokalplanens anvendelsesmuligheder. Det kan fx. være til udlejning af maritimt udstyr, salg af is eller behov for opbevaring i en periode.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Lokalplanen sætter rammerne for arkitekturen, som i formgivning, materialer og farver skal afspejle en maritim æstetik og kvalitet. De nye bygninger opføres som gavlhuse i træ med saddeltag, der refererer til et typisk maritimt udtryk. Lokalplanen sikrer, at facaderne skal beklædes med træ og tagene med stålplader, tagpap eller levende tag. I projektet, som lokalplanen muliggør, arbejdes der for at facaderne udføres i ubehandlet fyrretræ, som med tiden patinerer til en sølvgrå overflade, og facadeopbygningerne er ensartede, for at sikre et harmonisk udtryk. Projektet er udviklet med enkelthed for øje, med få, gennemgående materialer. Lokalplanen giver desuden mulighed for solcelleanlæg på tagene.
Ubebyggede arealer
Projektet omfatter seks større pladser samt mulighed for mindre opholds- og legesteder, jolleoplags- og skyllepladser. De nye pladser og udearealer skal skabe rammerne for livet på havnen. Arealerne omkring bygningerne er indrettet, så ophold og aktivitet kan fungere side om side med parkerede biler og opmagasinerede både.
Frederikssund Lystbådehavn har i dag en grøn karakter med Kalvøen mod vest og Sillebro Ås udmunding i fjorden mod øst. Projektet styrker denne grønne karakter ved at tilføre mindre trægrupper og bundbeplantning mellem bygninger og havneaktiviteter. På den måde bindes skov og kyst sammen, og havnens grønne identitet fastholdes med lokalplanen.
Belægningsmaterialerne på udearealerne, hvor der ikke er beplantning, holdes i grusbelægning og natursten, f.eks. marksten. Det suppleres af støbt beton og betonfliser, hvor der er maritime funktioner, der kræver fast underlag, herunder Slæbestedet og Servicekajen.
Tegning der viser hvor pladserne er placeret med Fjordstien, der fortsat går gennem området, markeret med sort streg.
Eksisterende forhold
Planområdet rummer Frederikssund lystbådehavn, hvor Frederikssund Sejlklub holder til og har sin bådopmagasinering. Lystbådehavnen grænser mod vest op til en skov, der dominerer spidsen af Kalvøen. Skoven giver lystbådehavnen en grøn nordvestlig afgrænsning og skærmer mod indkig fra nord. Udsigten over fjorden er den primære naturværdi i området. Fra lystbådehavnen ses i horisonten konturen af Kronprinsesse Marys Bro. Lystbådehavnens mole ligger som en forlængelse af Kalvøen ud i Roskilde Fjord. Molen giver adgang til 4 adgangsbroer til de fortøjede både.
Havneområdet med moler og bådopbevaring. Den røde stipling er lokalplanafgrænsningen.
Lystbådehavnen ligger isoleret i forhold til Frederikssund bymidte og opleves ikke som en del af Frederikssund havnefront og byens adgang til vandet. Kalvøvej, som giver adgang til lystbådehavnen, har et langt og lige forløb fra Bruhnsvej med allé træer på dele af strækningen.
Fjordstien, der er en populær stiforbindelse, har sit forløb langs fjorden igennem lystbådehavnen. Stien giver mulighed for offentlig passage på arealet mellem sejlklubbens klubhus og fjorden.
Lokalplanområdet er domineret af opmagasinerede både, der optager 70-80 % af arealet, hvilket også er tilfældet for Marbæk Lystbådehavn, der ligger syd for planområdet.
Frederikssund Sejlklubs flade rektangulære klubhus ligger centralt i området med facade ud mod fjorden. Vest for klubhuset er der et mindre åbent areal.
Frederikssund Sejlklub med klubhus og bådopbevaring.