Bestemmelser

Formålet med lokalplanen er:

• at give mulighed for at lokalplanområdet kan anvendes til daginstitution, uddannelsesinstitution eller boligformål, samt tilhørende parkeringsanlæg. 
• at sikre at området ved beplantning gives et grønt præg og styrker den grønne struktur, der kendetegner rundkørslen.
• at sikre at ny bebyggelse tilpasses det eksisterende bebyggede miljø.

Område

Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter matrikelnumrene 222e og 223 Frederiksund Bygrunde samt alle matrikler, der efter 12.02.2025 udstykkes herfra.

Delområder

Lokalplanens område opdeles i delområde A og B som vist på kortbilag 2.

Zonestatus

Lokalplansområdet ligger i byzone og forbliver i byzone ved endelig vedtagelse af denne plan.

Uddannelsesinstitution, Daginstitution og boligformål

Delområde A må kun anvendes til uddannelsesinstitution, daginstitution eller bolig, samt nærrekreativt område.

Vej og Parkeringsanlæg

Delområde B må kun anvendes til parkeringsanlæg på terræn samt beplantning. 

Der må ikke ske udstykning, arealoverførsel og sammenlægning i lokalplanområdet, dog må der ske arealoverførsel således, at afgræsningen af matriklerne får samme afgrænsning som delområderne vist på kortbilag 2.

Veje og Parkeringsareal

§ 5.1.1
Der skal udlægges areal til Vej og Parkeringsareal som vist på kortbilag 3.

§ 5.1.2
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ny Østergade, som vist på kortbilag 3.

§ 5.1.3
Vej og Parkeringsarealet skal belægges med fliser og/eller asfalt. 

§ 5.1.4
Ved belægning i fliser skal afmærkning af båse integreres i belægning.

Stier

§ 5.2.1
Der skal etableres stiadgang mellem de to delområder indenfor lokalplansområdet, som vist på bilag 3. 

§ 5.2.2
Der skal etableres stiadgang fra vejen Ved Nørreparken ind til delområde A, som vist på bilag 3.

§ 5.2.3
Stier må ikke anlægges med trin eller trapper. 

§ 5.2.4
Stier skal anlægges i fast belægning.

Parkering

§ 5.3.1
Ved institutionsformål i delområde A skal der minimum etableres 1 p-plads pr. 50 m² etageareal indenfor Vej og Parkeringsareal vist på kortbilag 3. Mindst mindst 2 parkeringspladser skal være handicapparkeringspladser.

Ved etageboliger i delområde A skal der minimum etableres 0,6 p-plads pr. bolig indenfor Vej og Parkeringsareal vist på kortbilag 3. Mindst mindst 2 parkeringspladser skal være handicapparkeringspladser.

§ 5.3.2
Parkeringspladser skal etableres med bredde på mindst 2,6 meter og længde på mindst 5 meter. P-pladser skal have et manøvreareal på min. 7 m bag båsen.

§ 5.3.3
Handicapparkeringspladser skal etables med en bredde på min. 3,5 meter og en længde min. 5 meter og placeres hensigtsmæssigt ift. bygningsindgange. 

§5.3.4
Langtidsparkering af erhvervskøretøjer, campingvogne og autocampere må ikke finde sted på områdets veje, stier eller parkeringspladser.

§ 5.3.5
Adgang til Vej og Parkeringsareal må ikke spærres. 

§ 5.3.6
Der skal etableres minimum 2 ladestanderpladser indenfor Vej og Parkeringsareal vist på kortbilag 3.

Cykelparkering - skal nok slettes

§ 5.4.1
Ved institutionsformål i delområde A skal der minimum etableres 2 cykelparkeringspladser pr. 100 m² etageareal indenfor lokalplanområdet.

Ved boligformål i delområde A skal der minimum etableres mindst 2 cykelpladser pr. boligenhed indenfor lokalplanområdet. 

§ 5.4.2
Parkeringspladser skal etableres med bredde på mindst 0,6 meter og længde på mindst 2 meter pr. cykel.

§ 5.4.3
Cykelparkering må kun etableres på grønt friareal i delområde A og på Vej og Parkeringsarealet i delområde B vist på bilag 3. 

Omfang af primær bebyggelse

§ 6.1.1
Bygninger må højest opføres i 2,5 etager. 

§ 6.1.2
Bygningshøjden må højst være 12,5 m målt fra terræn (kvote 6 m dvr 90). 

§ 6.1.3
Trempelhøjden må højst være 1,0 m.

Placering af primær bebyggelse

Al primær bebyggelse skal placeres indenfor det viste byggefeltet på kortbilag 3.

Omfang af sekundær bebyggelse og teknisk anlæg

§ 6.3.1
Der må samlet højst opføres 50 m2 sekundær bebyggelse indenfor delområde A.

§ 6.3.2
Sekundære bebyggelse må maksimalt være i én etage.

§ 6.3.3
Sekundær bebyggelse må gives en højde på højst 2,5 m.

§ 6.3.4
Der må højst opsættes 1 flagstang i lokalplanområdet.  

§ 6.3.5
Flagstænger må have en højde på højst 8 m.

§ 6.3.6
Teknikskabe skal afskærmes med beplantning.

Placering af sekundær bebyggelse og tekniske anlæg

§ 6.4.1 
Der kan opføres sekundær bebyggelse i delområde A.

§ 6.4.2
Der må ikke opføres sekundær bebyggelse indenfor delområde B. 

§ 6.4.3
Flagstænger skal placeres minimum 2 m fra nabo- og vejskel.

Paraboler og antenner

§ 6.5.1
Fritstående paraboler og antenner må maksimalt have en højde på 1,8 m målt fra naturligt terræn.

§ 6.5.2
Fritstående paraboler og antenner skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej.

§ 6.5.3
Tekniske anlæg som fx pumpestationer og mindre teknikbygninger skal placeres mod vejene Ved Nørreparken eller Nørreparken. 

§ 6.5.4
Der må ikke opsættes solceller på terræn. 

§ 6.5.5
Tekniske anlæg som antenne, sirenemaster, og solenergianlæg kan være højere end de angivne højder i §6.1.2. 

Facader på primær bebyggelse

§ 7.1.1
Bebyggelsens facader skal være en blank mur i røde tegl. Facader skal have gennemgående gesimsbånd eller tilsvarende gennemgående markering ved murkronen.

§ 7.1.2
Zink må ikke anvendes som byggemateriale til nedløbsrør, facade beklædning, inddækninger eller andre udvendige bygningsdele.

Tage på primær bebyggelse

§ 7.2.1
Tage skal udføres som symmetriske saddeltag med hældning 45-50 grader.

§ 7.2.2
Tagbeklædning skal være røde teglsten.

§ 7.2.3
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10. 

§ 7.2.4
Der må etableres solcelleanlæg på tage. Solenergianlæg (fx solfangere og solceller) skal udføres i matte sorte solceller som er opsat plant med taget eller integreres i bygningens tag eller facader.

Vinduer i primær bebyggelse

§ 7.3.1
Vinduer i eksisterende bygninger skal udføres som 2-fags dannebrogsvinduer i træ eller træ/aluminium.

§ 7.3.2
Vinduer skal have ens højde og placeres i samme højde over terræn eller etageadskillelse, og flugte med vinduerne i de underliggende etager.

Kviste på primær bebyggelse

§ 7.4.1
Kviste skal udføres som taskekviste. Placeres flere kviste på tagfladen, skal kvistene være ens med hensyn til størrelse, udformning, materiale og farve.

§ 7.4.2
Kviste skal placeres minimum tre tagsten inde på tagfladen målt fra tagfladens top, bund og sider.

§ 7.4.3
Kviste i samme tagflade må maksimalt have en samlet bredde på 1/2 af husets længde.

Facader på sekundær bebyggelse

§7.5.1
Sekundær bebyggelse skal opføres i træ eller tegl. Drivhuse kan opføres i glas.

§7.5.2
Zink må ikke anvendes som byggemateriale til nedløbsrør, facadebeklædning, inddækninger eller andre udvendige bygningsdele.

Tage på sekundær bebyggelse

§ 7.6.1
Tage på sekundær bebyggelse skal udføres som symmetriske saddeltage eller som fladt tag.

§ 7.6.2
Tagbeklædningen skal udføres med teglsten eller beton, tagpap eller som grønt tag (levende tag). Drivhuse kan opføres med glastag.

§ 7.6.3
Tagbeklædning må ikke udføres i zink.

§ 7.6.4
Tagbeklædningen må højest have en glansværdi på 10.

Skiltning

§7.7.1
Fritstående skilte må gives en højde på maksimalt 1,5 meter og en bredde på maksimalt 1 meter. Der må højst opstilles 2 fritstående skilt inden for lokalplanens område. Det ene skilt må kun vise institutionens navn og logo. Det andet skilt må kun henvise til p-pladser. 

§ 7.7.2
Skiltning på facaden skal udføres som løse bogstaver, symboler og logoer uden brug af baggrundsplade. Der må ikke opsættes lyskasser, men gerne løse bogstaver, logoer og symboler, der belyses bagfra således at det enkelte bogstav ses med en lysende kant.

§7.7.3
Der må ikke skiltes på etagerne over stueetagen. Dog kan der sættes et skilt op i vinduer på 1. sal og derover, hvor der drives erhverv i egen bolig, med maksimal størrelse svarende til vinduets bredde og 40 cm i højden.

§7.7.4
Skiltning og reklamering må hverken helt eller delvis dække udvendige døre, vinduer, gesimser, bånd, indfatninger eller have karakter af facadebeklædning eller vinduesafblænding.

§7.7.5
Vinduer må ikke overmales eller dækkes med klæbemærker

§7.7.6
Udhængsskilte må ikke være større end 0,5 m2.

§ 7.7.7 
Der må ikke etableres belysning med reklamelignende karakter som flowlight, laserlys og lignende.

§ 7.7.8
Pyloner er ikke tilladt. 

Opholds- og legearealer

§ 8.1.1
Der skal udlægges lege- og opholdsareal i delområde A, som vist på kortbilag 3. 

§ 8.1.2
Legeredskaber må kun placeres inden for arealet, der er udlagt til lege- og opholdsareal vist på kortbilag 3.

Terrænregulering er området ikke næsten fladt?

§ 8.2.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn vist på kortbilag 1.

§ 8.2.2
Terrænreguleringer næremere skel end 0,5 m er ikke tilladt.

§8.2.3
Støttemure må ikke placeres nærmere skel end 1 m.

Beplantning

§ 8.3.1
Der skal udlægges et beplantet friareal, som vist på kortbilag 4, ud mod rundkørslen nordøst og langs Ny Østergade. Beplantning skal bestå af græsklædte arealer med fritstående træer. Træerne skal være individer af arten Småbladet Lind (Tilia cordata).  

§ 8.3.2
Al beplantning i området skal bestå af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske. Se artsliste i kommentar. 

§ 8.3.3 
Alle træer placeret i eller nær belægning skal etableres i en rodvenlig belægningsform. 

§ 8.3.4 
Eksisterende træer skal bevares, som vist på bilag 4.

Hegn

§ 8.4.1
Hegn skal være trådhegn, voliere eller baluster evt. suppleret med levende hegn.

§ 8.4.2
Levende hegn mod vej og sti skal holdes på egen grund, mindst 0,5 m fra skel og vedligeholdes således, at det ikke vokser ud over vej- og stiskellet.

§ 8.4.3
Hegn må have en maksimal højde på 1,5 meter.

§ 8.4.4
Der må ikke opsættes hegn indenfor delområde B. Dog må der opsættes hegn langs det nordlige skel mod vejen Nørreparken i delområde B. 

Belysning

§ 8.5.1
Belysning skal være i form af pullerter, parklamper el. hegnmonterede lamper.

§ 8.5.2
Lyskilder skal være afskærmet med nedadrettet lyskegle og med en maksimal lyspunkthøjde på 4 meter.

Regnvand og befæstelse

§ 8.6.1
Der må der ikke befæstes yderligere end de arealer der er udlagt til Vej- og Parkering, til Byggefelt og Lege- og Opholdsareal på kortbilag 3. 

§ 8.6.2
Nedsivning fra Vej- og Parkeringsareal på kortbilag 3 er ikke tilladt.

§ 8.6.3
Vand fra Vej- og Parkeringsarealer på kortbilag 3 skal føres gennem et sandfang før det afledes til fællesstik.

Affaldshåndtering

§ 8.7.1
Der skal afsættes areal til fælles opsamling af dagrenovation og øvrige affaldsfraktioner iht. Frederikssunds affaldsregulativ.

§ 8.7.2
Affaldshåndtering skal placeres således, at afhentning af dagrenovation kan ske fra vejene Ved Nørreparken og Nørreparken.

§ 8.7.3
Ved placering af affaldscontainere skal der sikres det fornødne manøvreareal for renovation.

Tilslutning til forsyningskilder

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet de offentlige forsyningskilder, dvs. det offentlige spildevandssystem og det lokale vandværk.

Varmeforsyning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er varmeforsynet.

Veje, stier og parkering

Nyt parkeringsanlæg må ikke tages i brug, før der er anlagt veje, stier og parkering som anført under lokalplanens §§ 5.

Opholds- og legearealer

Ny bebyggelse og parkeringsanlæg må ikke tages i brug, før opholds- og legearealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i §§ 8.1.

Beplantning

Nyt parkeringsanlæg må ikke tage i brug før beplantning er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i §§ 8.3.

Ophævelse af servitutter

Der ophæves ingen servitutter inden for lokalplanens område, ved byrådets endeligt vedtagelse og offentligt bekendtgørelse lokalplan 174, da de ikke er i strid med lokalplanens formål.

Servitutter pålagt ejendommene:

• 21.08.1923-911207-17: Dok om hegn, hegnsmur mv, Indeholder økonomiske forpligtelser.
• 13.10.1958-6879-17: Dok om byggelinier mv.
• 13.08.1990-14249-17: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 10.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 174 ophæves LP30 - Bykerne, tinglyst 13.08.1990 , for det område, der er omfattet af lokalplan 174.

§ 10.2.2
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 174 ophæves LP 055 - Parkering i midtby, for det område, der er omfattet af lokalplan 174.

§ 10.2.3
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 174 ophæves LP 60 - skilte og facader i bymidten, for det område, der er omfattet af lokalplan 174.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 05.02.2025 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør