Indhold
Planen indeholder bestemmelser om, at områdets skal anvendes til uddannelsesinstitution, daginstitution eller bolig med dertilhørende lege- og opholdsarealer, samt et parkeringsanlæg på terræn. Lokalplanen opdeles i to delområder A og B. I delområde A må der etableres uddannelsesinstitution, daginstitution eller bolig. Delområde B må anvendes til parkeringsanlæg på terræn og beplantning.
Planen fastlægger omfang, placering og udformning af ny bebyggelse. Der forelå ved lokalplanens udarbejdelse ikke et projekt for ny bebyggelse i planområdet, så planens bestemmelser om udformning, facade- og tagmateriale tager udgangspunkt i den udformning og materialer, der kendetegner den eksisterende bygning (Ny Østergade 9) og den omkringliggende bebyggelse.
Planen fastsætter endvidere bestemmelser, som sætter rammerne for de ubebyggede arealers udformning og størrelser samt kvalitetskrav til etablering af ny beplantningen. Lokalplanen sikrer, at der etableres et vegetationsbælte i form af et græsbeplantet areal med træer, så der opnås en grøn forbindes med den eksisterende trærække omkring rundkørslen øst for lokalplanområdet. Bestemmelser om beplantningen sikrer en langvarig trivsel af træerne.
Eksisterende forhold
Ved igangsættelsen af lokalplanen rummede lokalplanområdet en række erhvervsejendomme, lejligheder og en enkelt villa - ejendommen Ny Østergade 9. Erhvervene omfattede et pizzeria, solcenter og et møntvaskeri. Erhvervsbebyggelsen er delvist placeret som randbebyggelse mod rundkørslen, men har ikke er tydelig struktur eller tilknytning til hinanden. Stilmæssigt er husene meget forskelligt og har udtryk af mange tilbygninger. Bygningen Ny Østergade 9 (opført i år 1927) er registreret med middel bevaringsværdi (SAVE- værdi 6). Bygningen er en rødstensvilla med rødt halvvalmet tegltag, høj kælder, hvide dannebrogsvinduer og øregesims. Bygningen har en enkelt skorsten samt taskekvist med tilhørende tagaltan. En lille trappe leder op til indgangen fra gadeniveau. Bygningen er blevet forlænget i 80'erne og fået ændret flere vinduers form og dimensioner særligt på facaden mod Ny Østergade.
Billedet viser lokalplanområdet fra Ny Østergade af. Midtfor er ejendommen Ny Østergade 9. Til venstre ses Frederikssund Private Realskoles idrætssal og "kys og kør"-anlæg.
Mellem husene er der asfaltbelagt og der er ingen naturværdier eller funktion, udover parkering og plads til affaldsbeholdere. Beplantningen er begrænset til et enkelt træ ved den nordlige lokalplangrænse og havebeplantningen omkring ejendommen Ny Østergade 9.
Lige vest for området ligger Frederikssund Privat Realskoles idrætssal fra 2012 og skolens boldbaner . Skolens historie går tilbage til 1800-tallet, og idrætshallen er den seneste udbygning. Mellem lokalplanområdet og Frederikssund Private Real Skole er der anlagt et "Kys og kør" anlæg, som bruges af skolen samt otte tilhørende parkeringspladser. Ved Nørreparken er også den ene af to ind- og udkørsel for beboerne i boligområdet Nørreparken. Der er et bredt fortov og cykelsti langs Ny Østergade og Frederiksværkvej og to overkørsler til lokalplanområdet, begge fra Ny Østergade.