Med hjemmel i Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 01/03/2024 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i § 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen.
Bestemmelser
§ 1.1
Formålet med lokalplanen er:
- at give mulighed for bygninger til rekreative formål.
Kommentar
Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper.
Kommentar
Den overordnede hensigt med planen er at styrke anvendelsen af området til rekreative formål til gavn for alle og med særligt hensyntagen til personer med handicap.
Område
2.1 Område
§ 2.1.1
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.
§ 2.1.2
Området omfatter del af matrikelnummer 12a Vejleby By, Ferslev samt alle matrikler der efter tillæggets vedtagelse udstykkes herfra.
Zonestatus
2.2 Zonestatus
§ 2.2.1
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.
§ 2.2.2 Bonusvirkning
Med vedtagelse af denne lokalplan bortfalder kravet om landzonetilladelse for ændret anvendelse, samt bygge- og anlægsarbejder, når dette sker i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens § 15, stk. 4.
§ 2.2.3 Skovbyggelinje
Frederikssund Kommune dispenserer med denne lokalplan, jf. planlovens § 15, stk. 5 fra naturbeskyttelseslovens § 17, således at bebyggelse kan opføres i overensstemmelse med nærværende lokalplan. Dispensationen meddeles efter naturbeskyttelseslovens § 65, stk. 1.
§ 3.1
Området må kun anvendes til rekreative formål, afgræsningsareal eller frugtplantage.
§ 4.1
Belægningen på sti mellem handicapvenlige sheltere og parkeringsplads skal være opstampet slotsgrus eller fliser i en bredde på min 1,3 m.
Bebyggelse
5.1 Bebyggelse
§ 5.1.1
Området skal friholdes for bebyggelse. Dog må der opføres op til to shelters inden for området.
§ 5.1.2
Bygningshøjden må højest være 2,5 m målt fra naturligt terræn. Koter på naturligt terræn fremgår af kortbilag 4.
§ 5.1.3
Bygninger må have et bebygget areal på op til 20 m2.
§ 5.1.4
Tagudhæng må højst være 0,5 m på 3 sider og op til 1,5 på én side.
§ 5.1.5
Bygninger skal placeres minimum 2,5 m fra skel.
Kommentar
Et shelter er i sin mest almindelige form en træbygning med et halvtag og tre lukkede sider, som fungerer som en overnatningsmulighed i naturen. Det giver ly for regn og vind og kan være en god alternativ til at overnatte i et telt.
Kommentar
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres to bygninger i form af sheltere i området. Yderligere bebyggelse til fritids- eller rekreative formål kræver dispensation fra lokalplanen samt landzonetilladelse jf. planlovens § 35 stk. 1.
Kommentar
Med lokalplanens bestemmelse om afstand til skel er shelters, der opføres indenfor lokalplanafgrænsningen, ikke omfattet af helhedsvurdering jf. bygningsreglementet.
Facader
6.1 Facader
Facader på sheltere skal være træ i træets naturlige farve eller sortmalet.
Tage på sheltere
6.2 Tage på sheltere
Tagbeklædningen på sheltere skal udføres med tagpap eller grønt tag (levende tag).
Handicapvenlige gulve
6.3
Shelters skal forsynes med gulve af træ, som udføres med en kørestolvenlig åbning, så de med en lift, kan benyttes af personer med handicap.
Kommentar
Se eksempel på handicapvenlig shelter foto 1.
Skilte
6.4
Der må ikke skiltes i området ud over to henvisningsskilte til sheltere ved henholdsvis parkeringspladsen og Fjordstien.
Terrænregulering og beplantning
7.1 Terrænregulering og beplantning
§ 7.1.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn. Koter på det naturlige terræn fremgår af kortbilag 4.
§ 7.1.2
Støttemure er ikke tilladt.
§ 7.1.3
Der må ikke etableres åbne huller eller render i perioden fra 1. marts til 1. november, som er paddernes aktive sæson.
§ 7.1.4
Der skal etableres skærmende beplantning på mindst en side af hver shelter. Beplantningen skal bestå af en busk eller et træ af hjemmehørende arter.
Kommentar
Der er registreret bilag IV arterne stor vandsalamander og Spidssnudet frø i søer indenfor 100-140 m. Der kan derfor være fødesøgende og vandrende padder, som der skal vises hensyn til i byggefasen. Dvs. der må skal ikke efterlades åbne huller eller render i paddernes aktive sæson.
Kommentar
Eksempler på træer, som opfylder betingelserne i ovenstående bestemmelse: Ask, Asp, Bøg, Fuglekirsebær, Hassel, Hæg, Løn, Pil, Seljerøn, Skovfyr, Slåen, Småbladet Lind, Stilkeg, Vild, Vintereg.
Eksempler på buske, som opfylder betingelserne i ovenstående bestemmelse: Almindelig Hvidtjørn, Almindelig Hyld, Blågrøn Rose, Druehyld, Engriflet, tjørn, hassel, hunderose, seljepil, tørst.
Ingen bestemmelser
Beplantning og belægning på sti
9.1 Beplantning og belægning på sti
Handicapvenlige sheltere må ikke tages i brug, før der er anlagt belægning på stier i overensstemmelse med lokalplanens § 4 samt etableret skærmende beplantning i overensstemmelse med § 7.1.4.
Ophævelse af servitutter
10.1 Ophævelse af servitutter
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 79.1 ophæves der ingen servitutter.
Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter
10.2 Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 79.1 ophæves § 3.2.3, 5.3.2 og § 5.3.4 i lokalplan 79, for det område, der er omfattet af lokalplan 79.1.
Kommentar
Bestemmelser fra lokalplan 79, som udgår:
§ 3.2.3
Arealet B II kan benyttes som rekreativt friareal, afgræsningsareal eller inddrages til frugtplantage.
§ 5.3.2
Bebyggelsen placeres inden for byggezonen BI. Bebyggelsen kan opføres i 1 etage og med en bygningshøjde på indtil 5 m.
§ 5.3.4
Bebyggelsens endelige placering og udformning skal godkendes af Byrådet.
Retsvirkning
11.1 Retsvirkning
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.
Dispensation
11.2 Dispensation
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
Ekspropriation
11.3 Ekspropriation
I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.
Således vedtaget af Frederikssund Byråd den XX 2026 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven.
Anne Sofie Uhrskov Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør