Bekendtgørelse af vedtagelse af lokalplan 133

Dato for bekendtgørelsen er den 06.12.2023

Byrådet har den 29. november 2023 endeligt vedtaget lokalplan 133.

Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligformål og inddele lokalplanområdet i et delområde A og B. Inden for delområde A muliggøres etablering af op til 16 boliger i form af dobbelthuse. Delområde B muliggør én åben-lav bolig i overensstemmelse med delområdets nuværende anvendelse. Lokalplanen muliggør desuden etablering af en fjordsti med sammenlignelig stiføring, som fjordsti udlagt i byplanvedtægt nr. 14.

Se lokalplan 133 på kommunens hjemmeside

Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt fra den 7. september 2023 til 19. oktober 2023. Der er modtaget 3 høringssvar i perioden.

Der er foretaget mindre ændringer ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. Lokalplanen er suppleret

med bestemmelser, der:

• fastsætter, at afstand mellem boligudstykning og naboskel mod sydøst (Borgervænget) ændres fra "minimum 2,5 m" til "minimum 3 m". Dette er vist på lokalplanens kortbilag 2.
• sikrer yderligere sideafskærmning af altanerne. Illustration af afskærmning vises i lokalplanen.
• sikrer, at kvist-flunker (sidevægge på kviste) på boliger i 1,5 etager ikke må være af transparent materiale, såsom glas og klar plast.
• fastsætter, at der skal etableres hækbeplantning langs naboskel mod nordvest, hvor der ikke allerede er træbeplanting. Hækbeplantning er vist på lokalplanens kortbilag 4.

Yderligere er lokalplanen suppleret med:

• snittegninger af de to adgangsveje, som viser den forventede terrænregulering i forbindelse vejforløbet. Der fastsættes bestemmelse om, at veje undtages fra bestemmelse om, at der ikke tillades terrænregulering inden for 0,5 meter fra naboskel.
• For at give et overblik over de forventede gulvkoter på den nye bebyggelse tættest mod naboskel mod nordøst, suppleres lokalplanens kortbilag 3 med en markering, som viser den fastsatte gulvkote gældende for disse boliger.
• Principudlægningen af fjordstien er rykket ca. 2 meter tættere på fjorden, som vist på lokalplanens kortbilag 3 og 4. Fjordstien skal minimum etableres i kote 1,50 DVR90, for at minimere risikoen for oversvømmelse.

Samlet set har høringen givet anledning til tekniske præciseringer og suppleringer i lokalplanen, men ikke større ændringer. Der er redegjort for resultatet af den offentlige høring i hvidbogen.

Se behandling af høringssvar i hvidbogen.

Ved vedtagelse af lokalplan 133 for dobbelthuse ved Borgervænget i Frederikssund ophæves byplanvedtægt nr. 14 for Boligområde - Borgervænget og Fasanvej fra 1976 delvist.

Når lokalplanen er offentlig bekendtgjort må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation.

Klagevejledning

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet. Du skal være opmærksom på, at det kun er retlige forhold, der kan påklages. Det vil sige, at du kan klage, hvis du for eksempel mener, at udformningen af lokalplanen ikke ligger indenfor Planlovens rammer.

Sådan klager du

Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk. Du logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Frederikssund Kommune via klageportalen.

I klageportalen sendes din klage automatisk først til Frederikssund Kommune. Hvis Frederikssund Kommune fastholder afgørelsen, sender Frederikssund Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen.

Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Se betingelserne for at blive fritaget på Planklagenævnets hjemmeside.

Gebyr

Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

Klagefrist

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Du kan få mere information på Nævnenes Hus - www.naevneneshus.dk.