Formålet med lokalplanen er:

• at give mulighed for, at området kan anvendes til boligformål i form af dobbelthuse i 1 og 1½ etager,
• at sikre, at arealet disponeres således, at ny bebyggelse gennem placering og omfang tilpasses de omkringliggende boligområder,
• at sikre at området indrettes med fælles grønne fri- og opholdsarealer,
• at sikre offentlighedens adgang til stranden via sti,
• at sikre vejadgang fra Borgervænget.

§ 2.1 Område

§ 2.1.1
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Lokalplanområdet omfatter 16b og matr.nr. 16l, begge Frederikssund Markjorder samt matr.nr. 187 Frederikssund Bygrunde og parceller udstykket fra de nævnte matrikler efter d. xx.xx.xxxX

Delområder

§ 2.2.1
Lokalplanområdet er opdelt i delområde A og B som vist på kortbilag 2.

Zonestatus

§ 2.3.1
Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 3.1

Delområde A må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse.

§ 3.2

Delområde B må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse.

§ 4.1
Udstykning, arealoverførsel og sammenlægning skal foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan. 

§ 4.2
I delområde A må udstykninger til boliger ikke placeres nærmere lokalplanafgrænsningen mod nord end 8 m, som vist på kortbilag 2.

§ 4.3
I delområde A må udstykninger til boliger ikke placeres nærmere lokalplanafgrænsningen mod sydøst end 3 m, som vist på kortbilag 2.

§ 4.4
I delområde A må udstykninger til boliger ikke placeres nærmere lokalplanafgrænsningen mod vest end 25 m, som vist på kortbilag 2.

§ 4.5
Boliggrunde til tæt-lav boligbebyggelse skal have et areal på min. 200 m2.

§ 4.6
Lokalplanområdet skal udstykkes således at delområde B omfatter én matrikel. Delområde B er vist på kortbilag 2.

§ 4.7
Der må ikke foretages udstykninger, arealoverførsel og sammenlægning indenfor delområde B.

Terrænregulering

§ 8.1.1
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +0,5/-1,5 m i forhold til det naturlige terræn.

§ 8.1.2
Terrænreguleringer nærmere skel end 0,5 m er ikke tilladt.

Beplantning

§ 8.2.1
Beplantning af fælles friarealer skal ske med en variation af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske for at øge biodiversiteten. Der skal varieres i plantearterne som skal bestå af minimum 4 forskellige arter.

§ 8.2.2
Der skal udlægges areal til et 4 m bredt beplantningsbælte, som vist på bilag 2. Arealet skal beplantes med egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske.

§ 8.2.3.
Der skal udlægges areal til et 3 m bredt og 35 m langt beplantningsbælte langs Hasselhøjvej, som vist på bilag 2. Arealet skal beplantes med egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og/eller buske.

Hegn

§ 8.3.1
Hegn må have en maksimal højde på 2 meter.

Belysning

§ 8.4.1
Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet nedadvendt, og må have en højde på op til 4 m over terræn.

§ 8.4.2
Inden for det markerede område på kortbilag 2 må der etableres lyskilder med en højde på op til 8 m over terræn.

§ 8.4.3
Lyskilder skal placeres således, at de ikke skaber lysgener for nabobebyggelse.

Veje

§ 5.1.1
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske via Borgervænget, som vist på kortbilag 3.

§ 5.1.2
Der skal udlægges veje som vist i princippet på kortbilag 3. Vejbredder skal være minimum som angivet på kortbilag 3.

§ 5.1.3
Veje skal anlægges med en kørebanebredde på minimum 5 m. 

§ 5.1.4
Kørebanen på veje skal anlægges med permeabel asfalt. Veje kan etableres med ensidigt fald.

§ 5.1.5
Overfladevand skal holdes inden for skel. Der skal etableres de fornødne anlæg til håndtering af overfladevand fra vejen.

§5.1.6
Vejene skal indrettes til lavhastighedszone og overholde de til enhvertid gældende bekendtgørelser vedrørende vejafmærkning.
Vejene skal kunne håndtere den tiltænkte mængde trafik, samt kørsel med renovation.

Stier

§ 5.2.1
Fjordstien og øvrige stier skal etableres med en placering, som vist i princippet på kortbilag 3.

§ 5.2.2
Fjordstien a-b skal udlægges i en bredde på mindst 3 m. Stien skal anlægges med fast jævn belægning med belægningssten, slotsgrus eller græsarmering med en bredde på mindst 2,5 m.

§ 5.2.3
Fjordstien c-d skal udlægges i en bredde på mindst 2,5 m og skal anlægges med slotsgrus med en bredde på mindst 1,5 m. Stien skal ligge udenfor Natura 2000-område og i minimum kote 1,5 DVR90.

§ 5.2.4
Øvrige stier skal anlægges med en bredde på min. 2 m med i en fast jævn belægning med belægningssten, græsarmering eller slotsgrus.

Parkering

§ 5.3.1
Der skal etableres 1 p-pladser på den enkelte boligejendom og 0,5 fælles p-pladser pr. bolig (inklusiv handicapparkering) på areal udlagt til fælles p-pladser, som vist i princippet på kortbilag 3.

§ 5.3.2
Der skal reserveres plads til yderligere 0,5 fælles p-pladser pr. bolig på areal udlagt til fælles p-pladser, som vist i princippet på kortbilag 3.

§ 5.3.3
P-pladser skal etableres med en bredde på min. 2,5 m og længde på min. 5 m. Med en manøvreareal på 7 m, manøvreareal kan være vej og kan deles med andre p-båse.

§ 5.3.4
Der skal etableres mindst én fælles p-plads på minimum 4,5 m x 8,0 m til handicapparkering med kassebil.

§ 5.3.5
Langtidsparkering af erhvervskøretøjer, campingvogne og autocampere må ikke finde sted på områdets veje, stier, parkeringspladser eller fællesarealer.

§ 5.3.6
Der må ikke henstilles uindregistrerede køretøjer, større både eller uindregistrerede campingvogne inden for lokalplanområdet.

§ 5.3.7
Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af køretøjer mv. med en totalvægt på mere end 3.500 kg.

Belysning

§ 5.4.1
Belysning af veje, stier og fællesarealer skal udføres som afskærmet belysning i form af pullerter eller parklamper med en lyskildehøjde på maks. 4 m. Belysningen skal overholde vejreglernes anbefaling.

§ 5.4.2
Pullerter, parklamper og øvrige belysningsarmaturer på fællesarealer skal fremstå med et ensartet udtryk, dvs. i samme materiale, udformning og højde.

§ 5.4.3
Belysning skal være nedadrettet og lyskilderne afskærmet mod omgivelserne.

Ophævelse af servitutter

§ 10.1.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 168 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 10aa, Gerlev By, Gerlev.
Tinglyst: 11.06.2003
Titel: Lokalplan nr. 71.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 11.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 168 ophæves lokalplan 71, for erhvervsområde i Jægerspris, tinglyst 11.06.2003 på alle punkter med undtagelse af § 10 om grundejerforeninger samt § 11 om tilslutningspligt, for det område, der er omfattet af lokalplan 168.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Opholds- og friarealer

§ 8.1.1
Der skal udlægges opholdsarealer og fælles friarealer i princippet, som vist på kortbilag 4.

§ 8.1.2
Der må på opholdsarealer og friarealer etableres anlæg til regnvandshåndtering, samt rekreative faciliteter som boldbane, petanquebane, legeplads og lignende til fælles formål. Disse skal dog etableres øst for kystbyggelinjen vist på kortbilag 2.

§ 8.1.3
Opholdsarealer og fælles friarealer skal være i græs eller beplantes, med undtagelse af de § 8.1.2 nævnte anlæg og faciliteter.

Terrænregulering og støttemur

§ 8.2.1
Støttemure må have en højde på maksimalt 0,5 m, dog må støttemure med placering vist på kortbilag 3 have en højde på maksimalt 3,0 m.

§ 8.2.2
Støttemure skal begrønnes med vedbend eller lignende. Støttemure lavere end 1 m kan desuden udføres og fremstå i natursten eller beton.

§ 8.2.3
Der må ikke foretages terrænregulering inden for Natura2000 habitatområdet angivet på kortbilag 1.

§ 8.2.4
Der må ikke foretages terrænregulering (herunder støttemure) nærmere lokalplanens afgrænsninger mod end 0,5 m.

§ 8.2.5
Adgangsveje og stier til boligområdet som vist på kortbilag 3 er undtaget fra § 8.2.4.

Beplantning

§ 8.3.1
Arealet der er omfattet af Natura 2000 udpegningen, som angivet på kortbilag 1 skal friholdes for ny beplantning af hensyn til den lokale fauna.

§ 8.3.2
I delområde A skal arealet vest for kystbyggelinjen friholdes for ny beplantning bortset fra vegetation som naturligt hører til ved kysten som fx. Havtorn, Klitrose mm. Der må ikke plantes Rynket Rose.

§ 8.3.3
Træer markeret som ”træer som skal bevares” på kortbilag 4 er eksisterende træer og må ikke fældes. Det betyder, at beplantningen skal udskiftes når den forgår som følge af sygdom, alder, beskadigelse el.lign.

Kommentar

Træer markeret som bevaringsværdige må stynes, beskæres og lign, såfremt træerne ikke beskadiges.

§ 8.3.4
Der skal placeres nye træer som vist på kortbilag 4.

§ 8.3.5
Der skal etableres buskbeplantning langs fjordstien som vist på kortbilag 4. Buskbeplantningen skal etableres i varierende afstand af 2-3 meter og placeres mellem fjordstien og naboskel.

§ 8.3.6
Beplantning i området skal bestå af egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske som almindelige hvidtjørn, almindelig hyld, ask, asp, bøg, fuglekirsebær, hassel, hunderose, hæg, løn, pil, sejlerøn, slåen, småbladet lind og stilkeg.

§ 8.3.7
Træer med hulheder skal inden fældning undersøges for flagermus.

Hegn - delområde A

§ 8.4.1
Hegn skal være levende hegn.
Der må ikke etableres faste hegn inden for delområde A, bortset fra følgende tilfælde:

• Der må etableres fasthegn omkring varmepumper på højst 1,8 meter.
• Der må etableres fast hegn omkring legeplads med en højde på maksimalt 1,2 meter.
• Der må etableres fast hegn omkring anlæg til affald med en højde på maksimalt 1,2 meter.

Højden på faste hegn måles fra terræn på den side af hegnet, hvor terrænet er lavest.

§ 8.4.2
Faste hegn skal være træhegn. 

§ 8.4.3
Der må etableres mur i skel mellem boligerne som vist på figur 6. Muren må have højde på maksimalt 3 m og længde på højst 2,0 m.

Regnvand og befæstelse

§ 8.5.1
Inden for delområde A må de enkelte grunde maksimalt befæstes i overensstemmelse med den i spildevandsplan 2013-2021 del af opland 214, 221 og 223 fastsatte afløbskoefficient på 0,35 for tæt-lav bebyggelse.

Affaldshåndtering

§ 8.6.1
Der skal afsættes areal til fælles opsamling af dagrenovation og øvrige affaldsfraktioner iht. Frederikssunds affaldsregulativ.

§ 8.6.2
Anlæg til fælles affaldshåndtering skal etableres som nedgravede containere med placering, som vist i princippet på kortbilag 3.

§ 8.6.3
Ved placering af affaldscontainere skal der sikres det fornødne manøvreareal for renovation.

Areal til brandslange i delområde B

§ 8.7.1
I delområde B skal der friholdes en passage fra boligen og offentlig vej med bredde minimum 3 m. Arealet skal friholdes for beplantning og bebyggelse.

Grundejerforening

§ 9.1.1
Der skal oprettes grundejerforeninger med medlems- pligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. (Ad. Der er ikke medlemspligt for eksisterende ejendomme, hvor der ikke sker ændringer.)

§ 9.1.2
Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg og stier. Grundejerforening skal i øvrigt forestå de opgaver, som medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

§ 9.1.3
Grundejerforeningens skal oprettes inden boliger i delområde A tages i brug.

Tilslutning til forsyningskilder

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet de offentlige forsyningskilder, dvs. det offentlige spildevandssystem og det lokale vandværk.

Fælles affaldshåndtering

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret fælles affaldshåndtering jf. § 8.6.2.

Veje, stier og parkering

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt veje, stier og parkering som anført under lokalplanens §§ 5.1.1-5.1.4 og §§ 5.2.1-5.2.4 og §5.3.1.

Opholds- og friarealer

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før opholds- og friarealer er anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i § 8.1.1.

Beplantning

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før beplantning er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i § 8.3.4 og § 8.3.5.

Ophævelse af servitutter

§ 11.1.1
Der ophæves ingen servitutter i forbindelse med vedtagelse af lokalplan 133.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 11.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 133 ophæves byplanvedtægt nr. 14, Boligområde - Borgervænget og Fasanvej, tinglyst 15.06.1976, på alle punkter med undtagelse af punkt 11 om grundejerforeninger, for det område, der er omfattet af lokalplan 133.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd d. 29. november efter reglerne i planloven.

Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør