Med hjemmel i Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 01/03/2024 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i § 2. Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen.
Bestemmelser
Formålet med lokalplanen er:
- at muliggøre etableringen af et kuperet landskab med jordvolde, samt at fastlægge jordvoldenes højde og placering.
- at sikre mulighed for etablering af regnvandsbassiner, herunder naturlige bassiner til håndtering af regnvand indenfor lokalplanområdet.
- at sikre, at jordvolden beplantes med egnstypiske og hjemmehørende arter i en variation af træer, buske og urte- og græsarter.
- at sikre offentlige stier og oplevelsesmuligheder i området.
Kommentar
Formålsbestemmelsen er en del af hvad Planloven beskriver som planens principper. Der kan ikke dispenseres fra planens principper.
Område
2.1 Område
Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.
Området omfatter dele af matrikelnummer 19o samt alle matrikler der efter XX.XX.20XX udstykkes herfra.
Delområder
2.2 Delområder
Lokalplanområdet inddeles i 2 delområder som vist på kortbilag 2.
Kommentar
Området inddeles i delområder, fordi der gælder forskellige anvendelsesbestemmelser for de forskellige delområder.
Zonestatus
2.3 Zonestatus
Området ligger i landzone og overføres til byzone med vedtagelsen af nærværende lokalplan.
§ 3.1 Anvendelse delområde 1
Delområde 1 må kun anvendes til landskabsteknisk anlæg i form af jordvolde, tekniske anlæg til regnvandsbassin og grønt område.
§ 3.2 Anvendelse delområde 2
Delområde 2 må kun anvendes til landskabsteknisk anlæg i form af jordvolde, tekniske anlæg til vejformål og regnvandsbassin samt grønt område.
§ 4.1
Der kan foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel.
Veje
5.1 Veje
§ 5.1.1
Der må kun etableres serviceveje til vedligehold af regnvandsbassin i lokalplanområdets delområde 1. Der kan for enden af servicevejen etableres en mindre vendeplads.
§ 5.1.2
Vejadgangen til serviceveje i lokalplanområdets delområde 1 skal ske fra Dalvejen. Der må maksimalt etableres to overkørsler fra Dalvejen til lokalplanområdet.
§ 5.1.4
Serviceveje skal anlægges i grus.
Stier
5.2 Stier
§ 5.2.1
Der skal etableres stiføring fra Dalvejen til udsigtsplateau på jordvolden. Stien skal udlægges med stitilslutninger og placering som vist i princippet på kortbilag 3.
Stien udlægges i en bredde på mindst 1,5 m og anlægges i grus.
§ 5.2.2
Der må etableres øvrige stier, der skaber gode og naturlige forbindelser rundt i området. Stier skal udlægges i en bredde på mindst 1,5 m og anlægges i grus eller fremtræde som trampestier.
§ 6.1
Lokalplanområdet må ikke bebygges. Dog tillades bebyggelse, der er nødvendige for områdets drift som teknisk anlæg, overdækninger, læskur til dyrehold mv. med en maksimal bygningshøjde på 3,0 m.
§ 6.2
I området må endvidere indpasses kunstværker med en højde på maksimalt 5 m.
Jordvoldenes placering og udformning
7.1 Jordvoldenes placering og udformning
§ 7.1.1
Jordvolden skal etableres med en maksimalt højde i kote 23 svarende til indtil 7 meter over den skitserede motorvejsrampes nærmeste kørebanekant som vist i princippet på kortbilag 3.
§ 7.1.2.
Jordvolden skal etableres med skråningsanlæg med hældning 1:2 på vestsiden ud mod Frederikssundsvej (den planlagte Frederikssundsmotorvej).
§ 7.1.3
Kronen skal etableres i mindst 4 meters bredde. Terræn bag kronekant skal etableres med bagfald således, at arealet ikke afvander over kronekant og over fremtidigt matrikulært vejskel til motorvejsanlægget.
Regnvand og befæstelse
7.2 Regnvand og befæstelse
§ 7.2.1
Lokalplanområdet må ikke befæstes.
§ 7.2.2.
Regnvand skal håndteres lokalt på egen matrikel.
§ 7.2.3.
I delområde 1 skal der etableres et bassin til fordampning og lokal nedsivning af regnvandet med placering som vist i princippet på kortbilag 3. Regnvandsbassinet skal udføres med let skrånende brinker i maksimum 1:3.
Kommentar:
Regnvandsbassiner skal fremstå som rekreativt element og en naturlig del af det grønne område.
Arealreservationen indenfor vejinteressezonen til regnvandsbassin i delområde 2 har et areal på 5000 m2 og en bredde på 45 m.
Beplantning
7.3 Beplantning
§ 7.3
Beplantning skal ske i princippet som vist på Kortbilag 4. Al beplantning (træer, buske og urte- og græsarter, som kan være med til at skabe et overdrev) i området skal være egnsspecifik og hjemmehørende arter for at fremme biodiversiteten.
Der aflyses ingen servitutter ved vedtagelse af lokalplanen.
Retsvirkning
9.1 Retsvirkning
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.
Dispensation
9.2 Dispensation
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
Ekspropriation
9.3 Ekspropriation
I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.
Således vedtaget af Frederikssund Byråd den 30. oktober 2024 til offentlig fremlæggelse efter reglerne i planloven.
Tina Tving Stauning Borgmester / Torben Kjærgaard Kommunaldirektør