Formålet med lokalplanen er:

• at muliggøre etableringen af et kuperet landskab med jordvolde, samt at fastlægge jordvoldenes maksimale højde.
• at sikre mulighed for etablering af regnvandsbassiner, herunder naturlige bassiner til håndtering af regnvand indenfor lokalplanområdet.  
• at sikre, at jordvolden beplantes med egnstypiske og hjemmehørende arter i en variation af træer, buske og urte- og græsarter.
• at sikre offentlige stier og oplevelsesmuligheder i området.
• at sikre muliggørelse af tekniske anlæg til vejformål 

Område

Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1.

Området omfatter dele af matrikelnummer 19o samt alle matrikler der efter 28.01.2026 udstykkes herfra.

Delområder

Lokalplanområdet inddeles i 2 delområder som vist på kortbilag 2.

Zonestatus

§ 2.3.1 Zonestatus

Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.

§ 2.3.2 Bonusvirkning

Med vedtagelse af denne lokalplan bortfalder kravet om landzonetilladelse for anvendelse, udstykning, bebyggelse og anlæg, når det sker i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. Planlovens § 15, stk. 4. (Bonusvirkning).

§ 3.1 Anvendelse delområde 1

Delområde 1 må kun anvendes til landskabsteknisk anlæg i form af jordvolde, tekniske anlæg til regnvandsbassin og grønt område. 

§ 3.2 Anvendelse delområde 2

Delområde 2 må kun anvendes til landskabsteknisk anlæg i form af jordvolde, tekniske anlæg til vejformål og regnvandsbassin samt grønt område. 

§ 4.1
Der kan foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel.

Veje

§ 5.1.1
Der må kun etableres serviceveje til vedligehold af regnvandsbassin i lokalplanområdets delområde 1. Der kan for enden af servicevejen etableres en mindre vendeplads. 

§ 5.1.2
Vejadgangen til serviceveje i lokalplanområdets delområde 1 skal ske fra Dalvejen. Der må maksimalt etableres to overkørsler fra Dalvejen til lokalplanområdet. 

§ 5.1.4
Serviceveje skal anlægges i grus. 

Stier

§ 5.2.1
Der skal etableres stiføring fra Dalvejen til udsigtsplateau på jordvolden. Stien skal udlægges med stitilslutninger og placering som vist i princippet på kortbilag 3.

Stien udlægges i en bredde på mindst 1,5 m og anlægges i grus. 

§ 5.2.2 

Der må etableres øvrige stier, der skaber gode og naturlige forbindelser rundt i området. Stier skal udlægges i en bredde på mindst 1,5 m og anlægges i grus eller fremtræde som trampestier. 

§ 6.1

Lokalplanområdet må ikke bebygges. Dog tillades bebyggelse, der er nødvendige for områdets drift som teknisk anlæg, overdækninger, læskur til dyrehold mv. med en maksimal bygningshøjde på 3,0 m.

§ 6.2

I området må endvidere indpasses kunstværker med en højde på maksimalt 5 m.

Ophævelse af servitutter

§ 10.1.1
Følgende servitut ophæves ved vedtagelse af denne lokalplan:

• 03.08.1984-23383-17 tinglysning af Lokalplan 30.

Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægter

§ 10.2.1
Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 156 ophæves følgende lokalplaner for det område, der er omfattet af lokalplan 156 i sin helhed:

• lokalplan 30, Rammelokalplan for bykernen, tinglyst 08.05.1984,
• lokalplan 55, Parkering i Frederikssund Bymidte, vedtaget 29.10.2014,
• lokalplan 60, Skilte og facader - bymidten Rammelokalplan, vedtaget 08.09.1992

Der aflyses ingen servitutter ved vedtagelse af lokalplanen.

Retsvirkning

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til statens register for planer.

Dispensation

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre, Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).

Ekspropriation

I henhold til planlovens § 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen.

Således vedtaget af Frederikssund Byråd d. 28. januar 2026 efter reglerne i planloven.

Anne Sofie Uhrskov Borgmester / Torben Kjærgaard kommunaldirektør