Baggrund og formål
Formålet med lokalplanen er, at sikre, at ændringer på de bevaringsværdige bygninger på Færgeparken i Frederikssund sker i overensstemmelse med bevaringshensynet, så bebyggelsen, som omfatter det gamle sygehus, bevarer sin karakter og bevaringsværdi.
Frederikssund Kommune har modtaget ansøgning om at indrette boliger i tagetagen på en bevaringsværdig bygning på Færgeparken 20-21. Bygningen, der oprindeligt var sygehus, har en markant placering ved Færgevej. Ombygningen til boligformål ville medføre, at de i dag rene tagflader ville blive brudt med vinduer og altaner uden hensyntagen til bygningens arkitektoniske kvalitet og bevaringsværdi.
Plan- og Miljøudvalget besluttede derfor den 7. juni 2022 at nedlægge et § 14 forbud mod ændring af tagfladen og igangsættes udarbejdelse af lokalplan, som sikrer bygningernes bevaringsværdi. Denne lokalplan sikrer bygningernes bevaringsværdi.
Facade mod Færgevej set fra syd
Indhold
Planen indeholder bestemmelser som muliggør, at området kan anvendes til blandet bolig og erhverv i de eksisterende bevaringsværdige bygninger. Området som i dag indeholder erhverv kan ændre anvendelse til 100% bolig. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra overdækninger til cykler og affaldsbeholdere samt biler på et udpeget areal til p-pladser.
Lokalplanen sikrer, at bevaringsværdige bygninger ikke bliver ombygget eller ændret på en måde, som ikke er i overensstemmelse med bevaringshensynet. Særligt sikrer lokalplanen, at facade og tagflader, der vender mod Færgevej, bevares eller kun ændres på en sådan måde, at der bliver skabt reference til bygningens oprindelige udseende.
Bebyggelsen set fra Færgevej
Lokalplanen indeholder også bestemmelser, som skal sikre, at der etableres gode opholdsarealer ved boligerne og der udlægges 2 stier til Færgevej. Den ene sti er en gangsti, som skal etableres ved ibrugtagning af boliger og den anden er en niveaufri cykel- og gangsti, der med lokalplanen reserveres plads til. Stierne vil forbedre adgangen til området for cykler og gående.
Lokalplanen sikrer, at der i udlægning af parkeringspladser er taget højde for den dobbeltudnyttelse, der forventes at være i området med både boliger og erhverv.
For at fastholde det åbne udsigt fra Færgevej til de gamle sygehusbygninger udpeges der i lokalplanen et område, som skal fremstå med græs. Dette areal må ikke beplantes med buske og træer bortset fra enkelte solitære træer.
Bebyggelsen set fra Færgevej ved Lundevej