Baggrund og formål
Frederikssund Kommune har solgt den grund der tidligere husede institutionen Klub Mix. Den nye ejer har ansøgt Frederikssund Kommune om at opføre boliger på den gamle Klub Mix-grund på A C Hansensvej 12A og 12B i Frederikssund. I det gældende plangrundlag er anvendelsen fastlagt til erhverv i stueetagen, og boliganvendelse vil derfor kræve ny lokalplan. Plan og teknik besluttede på mødet den 3. maj 2023 at udarbejde et lokalplanforslag, som åbner mulighed for at bygge etageboliger i 3,5 etager ud mod A C Hansensvej og et etagebyggeri i 3 etager mod Lærkevej.
Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at opføre etageboliger. Planen skal sikre, at bebyggelsen udformes som randbebyggelse mod A C Hansensvej og Lærkevej, med vejbetjening fra Lærkevej. Boligerne sikres adgang fra vejen, for at opnå en levende forside på byggeriet.
Derudover er formålet med lokalplanen at sætte rammerne for byggeriets arkitektoniske udtryk og sikre samspillet med omgivelserne. Dette sikres med placering af byggefelt, bygningshøjde, tagform og facadematerialer.
Derudover har lokalplanen til formål at sikrer, at den gamle jernbanevold bevarer sit udtryk, som et grønt, landskabeligt træk, der fortæller om byens historie.
Grundet lokalplanområdets lavtliggende terræn, har lokalplanen også til formål at sikre en minimumshøjde for stuegulvkoter, for at forbygge oversvømmelse af boligerne.
Illustrationen viser en etageejendom, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, set fra A C Hansensvej, kørende mod øst.
Illustrationen viser en etageejendom, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, set fra A C Hansensvej, kørende mod øst.
Illustrationen viser en etageejendom, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, set fra A C Hansensvej, kørende mod vest.
Illustrationen viser en etageejendom, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, set fra A C Hansensvej, kørende mod vest.
Indhold
Planen indeholder bestemmelser om, at området må anvendes til boligbebyggelse i 3,5 og 3 etager, og en bebyggelsesprocent på maksimalt 120. Planen indeholder byggefelter, der definerer hvor etageboligerne må opføres. Lokalplanen indeholder også bestemmelser for anvendelsen af de ubebyggede arealer, herunder placering af bil- og cykelparkering, affaldshåndtering og fælles opholdsarealer.
I lokalplanen er der et særligt fokus på byggeriets arkitektoniske indpasning til området. Derfor er der i lokalplanen bestemmelser for facadematerialer og facadeudtryk, så den nye bebyggelse bliver tilpasset den markante placering i byen, og sikrer en indbydende ankomst til Frederikssund midtby. Herunder udformning af skærmtegl, såfremt det er det anvendte facademateriale på byggeriet.
For at bevare den gamle jernbanevold indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der skal bevares et bælte på 3,5 meter langs skel mod syd.
Principsnit, der viser den gamle banevold i den sydlige del af lokalplanområdet.
Principsnit, der viser den gamle banevold i den sydlige del af lokalplanområdet.