|
§ 1
Lokalplanens formål er at:
- give mulighed for etablering af kro-aktiviteter
- udlægge et nyt byggefelt,
- den nye bebyggelse bliver opført på en måde, der tager hensyn til det omkringliggende landsbymiljø,
- sikre, at den øgede aktivitet ikke er til gene for de omkringboende, blandt andet ved at stille krav om afskærmende beplantning,
- sikre tilstrækkelig parkeringsareal.
§ 2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter en del af matr.nr. 2a, Sundbylille by, Jørlunde.
§ 3.1
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.
§ 3.2
Nye bebyggelser, herunder ombygninger af eksisterende bebyggelse og alle anlæg i øvrigt, der opføres eller udføres efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter Planlovens § 35, stk. 1 landzonetilladelse/bonusordning).
§ 3.3 udgået
§ 4
-Delområde 1 må kun anvendes til boligformål med en helårsbolig.
- Delområde 2 må kun anvendes til to ferieboliger og til kroaktiviteter med maksimalt fire værelser til udlejning – i alt seks udlejningsenheder.
- Delområde 3 må kun anvendes til kro med dertilhørende aktiviteter, værelsesudlejning, lokaleudlejning (til f.eks. fest, konference og kursusaktiviteter), restaurant og café. Der må maksimalt etableres 48 værelser til udlejning.
- Delområde 4 er udlagt som parkeringsareal.
- Delområde 5 er udlagt til grønt område med mulighed for
etablering af legeplads, flagstang, petanquebane, terrasse, mindre veje, handicapparkering eller lignende. Derudover kan der opføres mindre sekundære bygninger, som er beskrevet i § 7.5.
§ 5.1
Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere.
§ 6.1 udgået
§ 6.2 udgået
§ 6.3
Ved udvidelse af parkeringsareal i delområde 4, skal der etableres grøn beplantning ved parkeringsarealets ophør mod øst. Beplantningen skal fremstå tæt og afskærmende.
§ 7.1
Eksisterende bebyggelse (E) indenfor lokalplanens område kan opretholdes (se kortbilag 2)
§ 7.2 udgået
§ 7.3
Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 meter.
§ 7.4
Bebyggelsen må maksimalt være i 1½ etage.
§ 7.5
I delområde 1, 3 og 5 kan der opføres mindre sekundære bygninger til opbevaring og kortvarigt ophold som udhuse, skure, garager, drivhuse, halvtage, pavilloner eller andre lignende mindre bygninger.
Ingen sekundære bygninger må på noget sted gives en højde større end 4 meter. Der må maksimalt placeres to sekundære bygninger inden for delområde 1. Der må i alt placeres fem sekundære bygninger inden for delområde 3 og 5. Én af de sekundære bygninger må max være 52 m² de resterende må ikke overstige 25 m2. Der må opføres en bålhytte eller et shelter, som skal være placeret mindst 80 meter fra helårsbeboelse.
§ 8.1
Facader skal fremstå som pudset eller filtset. Facaderne på bygningerne skal fremstå ens.
§ 8.2
Skorstenspiber skal fremstå som pudset eller filtset. Skorsten skal placeres i tagrygningen.
§ 8.3
Facader på mindre sekundære bygninger som f.eks. skure, garager og udhuse må udføres i andre materialer end facadematerialerne beskrevet i § 8.1.
§ 8.4
Vinduer og døre skal i delområde 1 udføres som 2-fags eller 3-fags sprosset eller småsprosset, det er dog tilladt at vælge en anden dørtype, til døre som ikke er terrassedøre.
§ 8.5
I delområde 1 må der ikke etableres tagvinduer i tagfladen, som vender ud mod Sundbylillevej. Tagvinduer mod gården skal have sort ramme og være placeret plant med tagfladen.
8.6
I delområde 1 må mindre sekundære bygninger som skure, garager og udhuse udføres med andre typer vinduer og døre end beskrevet i § 8.4.
§ 8.7
I delområde 1 skal tagbeklædningen udføres med sorte tagsten og må maksimalt have en glansværdi på 10.
§ 8.8
I delområde 2 og 3 skal tagbeklædningen udføres med sorte bølgeplader eller tagsten og må maksimalt have en glansværdi på 10.
§ 8.9
I delområde 1 er det ikke tilladt at opsættes solenergianlæg på tage.
§ 8.10
I delområde 2 og 3 er det tilladt at opsætte solenergianlæg på tage. De skal opsættes plant med taget og de skal være matte således at gener ved refleksion undgås.
§ 8.11
Tage skal udføres med symmetriske saddeltage med en hældning på 40-45°.
§ 8.12
Tagbeklædning og udformning på mindre sekundære bygninger som skure, garager og udhuse må udføres i andre materialer end tagmaterialer beskrevet i § 8.7 og 8.8 og hældning beskrevet i § 8.11.
§ 9.1
Hvis beregninger af støj i naboskel skulle eftervise en overskridelse af kommunens grænseværdier for støj, kan kommunen kræve støjdæmpende foranstaltninger i form af f.eks. inddækning af støjkilderne, opsætning af støjhegn eller lignende.
§ 10.1 udgået
§ 10.2 udgået
§ 10.3
Støjhegn skal fremstå med levende grøn beplantning.
§ 11.1
Ledninger til el, telefon, antenner, belysning og lignende skal fremføres under terræn.
§ 11.2
Paraboler må ikke opsættes, så de er synlige fra vej, beboelsesejendomme eller offentlige arealer.
§ 12
Denne lokalplan omfatter en del af den eksisterende lokalplan nr. 27.1 ”Sundbylille” fra den tidligere Slangerup Kommune. Den eksisterende lokalplan ophæves for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan, når denne vedtages endeligt.
§ 13
1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen.
3. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
4. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens § 19 og 20).
5. I henhold til planlovens § 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen.
|
§ 1.1.1
Formålet med lokalplanen er:
- at give mulighed for, at der kan opføres bebyggelse til kro, hotel- og konferenceformål i tilknytning til eksisterende bebyggelse
- at give mulighed for, at de trafikale forhold omkring udkørslen fra området forbedres
§ 3.1.3
Området inddeles i 5 delområder, som vist på kortbilag 3.
1. Boligområde med et stuehus til helårsbeboelse.
2. Ferieboligområde og kro-område.
3. Kro-område.
4. Parkeringsområde.
5. Grønne områder
§ 6.1.1
Det til virksomhedens drift nødvendige antal parkeringspladser skal etableres i delområde 4.
§ 6.1.2
Der er muligt, at etablere vejadgange med ind- og udkørsel fra området, som vist på kortbilag 3.
§ 7.1.1
Der må kun opføres bebyggelse indenfor byggefelterne i delområde 3 som vist på kortbilag 3. I delområde 3 må der opføres bebyggelse til kroformål med et samlet etageareal på op til 200 m2 uden for byggefeltet. Det er derudover tilladt at opføre mindre sekundære bygninger i delområde 1, 3 og 5 i henhold til § 7.5.
8.1.1
Zink, kobber eller bly må ikke anvendes som byggemateriale til nedløbsrør, facadebeklædning, inddækninger eller andre udvendige bygningsdele.
§ 10.1.1
De beplantningsområder i delområde 1,4 og 5, som fremgår af kortbilag 3, skal være tæt beplantet med træer og buske, så de har en skærmende funktion. Det er tilladt at fælde enkelte træer eller buske, når disse erstattes med ny beplantning.
§ 10.1.2
Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn, som vist på kortbilag 4.
§ 10.1.3
Lyskilder på ubebyggede arealer skal være afskærmet og nedadvendt, og placeres mindst/højst 4 m over terræn.
|