Indhold
Tillægget ændrer ikke områdets anvendelse, som er de samme som i lokalplan 074:
1. Boligområde med et stuehus til helårsbeboelse.
2. Ferieboligområde og kro-område.
3. Kro-område.
4. Parkeringsområde.
5. Grønne områder
Delområde afgrænsning
Med tillægget ændres delområdeafgrænsningen således, at delområde 3 udvides mod nord og delområde 5 indskrænkes tilsvarende. Delområde 4 udvides ligeledes. Delområdeafgrænsningen fremgår af Kortbilag 3. Ændringen betyder, at der kan opføres bebyggelse til kro- og ferieformål, samt anlægges p-pladser på arealer, der i lokalplan 074 er udlagt til grønt område.
Bebyggelsens omfang og placering
Med tillægget ændres §7.2 om, at ny bebyggelse kun må opføres i et udlagt byggefelt til, at ny bebyggelse skal opføres inden for byggefelter i delområde 3. Ud over byggeri i byggefelterne må der opføres byggeri til kroformål (hotel- og konference) med et samlet etageareal på op til 200 m2 i delområde 3.
Udformning på tage
Tage skal udføres med symmetriske saddeltage med en hældning på 40-45°. Med tillægget gives der mulighed for, at tage i et afgrænset område, kan udføres med en hældning på 35-45°.
Beplantning
Beplantning, som skal bevares, er udvidet med et mindre område i forhold til lokalplan 74. Området ligger i delområde 4.
Vejadgange
Med tillægget tilføjes der bestemmelse om, at udkørsel fra området kan ske i områdets vestlige del. Bestemmelsen sikrer mulighed for, at der kan etableres en ny udkørsel fra området med gode oversigtsforhold. De eksisterende adgangsveje kan i så fald sløjfes som udkørsel fra området.
Kortbilag
Med tillægget udgår kortbilag 2 i lokalplan 074 og der tilføres et kortbilag 3, som konsekvens af den ændrede delområdeafgrænsning. Delområde 3 og 4 udvides i forhold til delområdeafgrænsningen i lokalplan 074. Delområde 5 indskrænkes tilsvarende.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 74, som blev vedtaget i 2015. Lokalplanen omfatter hotel- og kursuscenteret; Bybjerggård, der er indrettet i en firelænget gård i landsbyen Sundbylille. Adgangen til Bybjerggård sker via to indkørsler fra Sundbylillevej. Oversigtsforholdene her er dårlige for bilister, der kommer fra ejendommen og skal ud på Sundbylillevej.
Oversigt ved udkørsel til Sundbylillevej